在中国，土地买卖的情况较为复杂。
如果是国有土地，土地所有权归国家，不能进行买卖，只能依法进行土地使用权的出让、转让等。土地使用权出让时，是由政府相关部门与土地使用者签订出让合同。土地使用权转让时，转让双方可签订转让合同。
如果是集体土地，集体土地所有权归集体所有，除符合法定条件（如农村土地承包经营权流转等部分合法流转情况）外，一般不得直接买卖。例如农村宅基地只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间流转，且流转时也需要遵循严格规定并签订相关协议（类似合同性质的文件）。
所以不能简单地说土地买卖双方签了合同，需要明确土地性质、是否合法流转等多种因素才能确定是否会有合同签订及合同的性质等。
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文章来源参考：头条-土地买卖合同协议书在法律上起到作用吗，土地买卖双方签了合同吗合法吗内容审核：吴雨晴律师
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