在中国，土地买卖存在很多限制和规定。如果所谓的套路合同违反了法律法规的强制性规定，那么这种合同是无效的。
（一）土地性质方面
1. 农村集体土地，除符合法定流转条件（例如土地承包经营权流转等合法情形），不能进行买卖。若合同涉及买卖农村集体土地，这违背了土地管理法等相关法律规定，是无效的。
2. 城市土地属于国家所有，土地转让需要遵循严格的法定程序，包括出让、转让的条件等。不符合这些条件的买卖合同，例如未按照规定进行招拍挂程序就私自买卖国有土地使用权的合同，是无效的。
（二）合同内容方面
如果合同存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情形，也是无效的。套路合同如果存在这些损害他人合法权益的情况，即使形式上看似符合合同要求，也不会被法律认可其效力。
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文章来源参考：头条-关于土地买卖的合同怎么写，土地买卖的套路合同有效吗合法吗内容审核：张海涛律师
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