正义 / 诚信 / 融合 / 责任
    您现在的位置:首页 > 宅基地拆迁 > 拆迁指南

拆迁套路空白协议

摘要:伴随着国家城镇化步伐的加快,房屋拆迁、土地征收成了人们眼中新的造梦工厂。一系列征地拆迁条文无一不显示着这是一项改善拆迁户生活环境,提升生活水平的民生工程,然而,在现实的拆迁征地进程中,伴随着违法拆迁,补偿款过低等合法权益被侵害的情况时有发生。今天,在明律师为大家整理了拆迁套路空白协议 ,让面临拆迁的您对于拆迁有一些基本了解。

  伴随着国家城镇化步伐的加快,房屋拆迁、土地征收成了人们眼中新的造梦工厂。一系列征地拆迁条文无一不显示着这是一项改善拆迁户生活环境,提升生活水平的民生工程,然而,在现实的拆迁征地进程中,伴随着违法拆迁,补偿款过低等合法权益被侵害的情况时有发生。今天,在明律师为大家整理了拆迁套路空白协议 ,让面临拆迁的您对于拆迁有一些基本了解。

  一纸协议,一个签名,代表你知情同意,尤其是在征收拆迁中,补偿协议、签字有多重要自不必说,它不仅关系到你住有所居、补偿金额,也是拆迁中最为重要的证据,据此给你下发补偿款、给予安置。

  在现实案例中,因为协议打起官司的不在少数,这些情况中尤其要警惕一种情况,那就是空白协议。拆迁中,空白协议就如其字面意思,给你一份空白纸张,承诺给你满意补偿安置,你只要签个字,空白协议达成。拆迁方回去怎么填充这份协议,你了解吗,这是一个非常大的安全隐患。

  如果遇到了空白协议,你该怎么办呢?

  1、保留好证据。

  最好的方式是录像,将空白协议、征收方、签字过程等完整录制下来,也可以采用录音方式,将人员称谓、口头承诺等录制下来。

  2、协议一式两份。

  无论签订的协议是否有内容,至少要一式两份,自己手里务必要留存一份协议原件。

  签了空白协议,能反悔吗?

  一般来说,《房屋拆迁补偿协议书》一经签订,房屋拆迁当事人均应全面履行,不允许反悔。但是,由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂,在下面4种情况下,《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。

  1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。

  房屋拆迁依托于政府的行政许可,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题,当事人可以依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

  2、房屋估价机构违法或估价不合理。

  房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为,如果房屋估价机构不是依法选定的,或者房屋估价机构不依法进行估价,或者房屋估价结果显示公平,当事人可以依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。

  3、协议存在重大误解、显失公平。

  如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形,存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形,受损害方有权请求变更或者撤销合同。

  4、未成年人、限制行为能力人签的协议。

  如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的,则可以追认该协议无效。

  当发生上述情况,房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔,向人民法院提起民事诉讼,请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》,或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。

  同时,征收补偿协议在性质上属于行政合同,应该受到行政法调整。

  《行政诉讼法》第十二条第一款规定:

  “人民法院受理公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议提起的诉讼”。也就是说,政府如果不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除征收补偿协议的,当事人可以向法院提起行政诉讼。

  征收补偿协议书应该包括什么内容?

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定:

  “房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。”

  切记,空白协议签不得,为了避免后续举证困难,避免维权不易,前期签协议一定要谨慎。在明律师提醒您,如果合法权益受到侵害,当可以向法院提起诉讼来要求相关部门给予合理补偿,维护自己的合法权益。

  如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

  在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答,请放心!