不是户主签的拆迁协议是否有效，需分情况判断。
一般而言，户主作为房屋产权人或代表，在拆迁协议签订中具有重要地位。若不是户主签订协议，但其签订行为获得户主合法授权，例如有户主的书面授权委托书，明确委托他人签订拆迁协议相关事宜，那么该协议通常有效。因为这种情况下，受托人是在授权范围内代表户主行使权利，其行为后果由户主承担。
然而，若签订协议者未获得户主授权，事后也未得到户主追认，那么该协议可能被认定为无效。因为签订拆迁协议属于对房屋相关权益的重大处分，只有产权人或合法授权人才能进行有效处分。未经授权擅自签订，侵犯了户主的合法权益。
另外，若签订者虽不是户主，但属于房屋的共有人，其对房屋也有相应权益，在符合法定程序和条件下签订的拆迁协议也可能有效。不过，共有人之间对于拆迁权益分配等问题可能还需进一步协商确定。
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