农村拆迁一般与拆迁方签订拆迁协议，不同拆迁情形下拆迁方主体有所不同：
-政府组织的征收拆迁：通常由市、县级人民政府确定的房屋征收部门，代表政府与被拆迁人签订拆迁协议。这些部门可能是当地的住房和城乡建设局、国土资源局等相关职能部门。其依据法律规定，遵循法定程序进行征收活动，保障被拆迁人的合法权益。
-开发商主导的商业拆迁：被拆迁人会和开发商或其委托的拆迁公司签订协议。不过，商业拆迁需在符合相关法律法规和规划要求的前提下进行，且要充分尊重被拆迁人的意愿。
签订协议前，被拆迁人要确认对方的主体资格和授权文件，明确协议内容，包括补偿方式、金额、安置地点等条款，以保障自身合法权益，避免后续产生纠纷。
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文章来源参考：头条-农村拆迁按照什么，农村拆迁谁签字有法律效益内容审核：吴雨晴律师
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