拆迁协议和具有合法资格的主体签订才有效。
与国有土地上房屋征收相关的拆迁协议，应和市、县级人民政府确定的房屋征收部门签订。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，该部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，其有资格代表政府与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立补偿协议。
若是集体土地征收，拆迁协议通常和具有相应职权的征收方签。一般是由县级以上地方人民政府组织实施，相关部门代表政府和被拆迁人签订协议。
此外，被拆迁人一方，若房屋产权人是自然人，需本人或其合法授权的代理人签订；若房屋产权人是法人或其他组织，要由法定代表人或获得授权的代表签订。未经授权擅自签订的协议可能不具有法律效力。所以，签订拆迁协议时，要明确对方主体资格，确保协议合法有效。
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