拆迁补偿的计算依据既可能是土地使用面积，也可能是建筑面积，或者二者结合，具体取决于当地政策和拆迁项目的规定。
1. 按土地使用面积：某些情况下，土地使用面积是重要考量因素。比如对于一些空地、仓储用地等，可能主要依据土地使用面积来计算补偿。因为土地是基础，其面积大小直接影响土地价值。
2. 按建筑面积：在多数住宅和商业用房拆迁中，建筑面积较为常用。它反映了房屋可使用的空间大小，是衡量房屋价值的重要指标。以建筑面积计算补偿，能更直观地体现房屋的实际居住或经营价值。
3. 二者结合：有些地区会综合考虑土地使用面积和建筑面积。例如，先根据土地使用面积确定土地补偿部分，再依据建筑面积计算房屋建筑部分的补偿，以确保拆迁补偿更全面、合理地反映被拆迁房屋及土地的整体价值。
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文章来源参考：头条-拆迁算的是是建筑面积吗，拆迁是按土地使用权面积还是房屋建筑面积内容审核：谭程泽律师
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