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村民房屋遇拆迁突然被认定为违建,四封律师函解决补偿问题!

时间:2020-12-25 17:41:23 浏览量:119次


摘要: 近些年,国内基础设施建设飞速发展,一座座高铁新城拔地而起,这背后自然少不了征地拆迁,许多农村土地被划入拆迁的范畴,被拆迁的村民往往能获得一笔可观的补偿款。但是,河北省某村的田先生,怎么也没想到自己非但

近些年,国内基础设施建设飞速发展,一座座高铁新城拔地而起,这背后自然少不了征地拆迁,许多农村土地被划入拆迁的范畴,被拆迁的村民往往能获得一笔可观的补偿款。但是,河北省某村的田先生,怎么也没想到自己非但没有从拆迁中赚到钱,反而因为房子被认定为违法建筑,还将面临房屋被强制拆除

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2019年4月,当地政府以高铁新城及线路建设项目实施搬迁,田先生的房屋及宅基地在搬迁范围内。令田先生困惑的是,自己住了许多年的房屋,平日并没有任何单位告知是违建,怎么如今遇到拆迁就成了违法建筑?田先生找到北京在明律师事务所的梁律师。

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经过律师了解,田先生房屋被认定为违建的过程涉及两大违法点:

1、该项目根本没有征地批文、项目立项等合法手续,这不是依法征收、拆迁,而是平等自愿基础上的协议搬迁此时以违建名义拆除田先生房屋,明显是“以拆违代搬迁”,为降低成本,以非法手段逼迫田先生搬迁, 以实现其尽快搬迁的目的。

2、镇政府对田先生房屋作出的限期拆除违建决定书,没有保障田先生申请陈述、申辩及听证的权利,程序明显违法。

基于以上两大违法点,律师分别向当地县政府、镇政府、村委会及搬迁指挥部发了律师函,以此告知和警示当地政府要依法实施征收拆迁。

四封律师函所陈述的全面、专业分析,引起了当地政府及有关部门领导的高度重视政府积极主动与田先生协商,了解其诉求,最终双方协商一致,签订了满意的补偿协议。

本案从代理至结案,仅仅用了一周时间,极大高效地保障了被征收人的合法权益!

本案为我们在遇到违法征收及拆迁时提供了新的思路,在诉讼前可以先行向对方发送律师函,使问题在短时间内得以解决事实上,律师函在拆迁案件中扮演重要角色:

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1、先礼后兵。通过律师函的方式告知征收方,委托人已知晓其征收行为违法,并已经委托律师介入处理;委托人本着支持征收项目的态度,可与征收方先行协商解决问题,否则会通过正当的法律程序来解决问题。

2、引起重视。基于所托律所的地位和律师的专业身份,律师函更容易引起征收方的重视,督促征收方及时解决相关问题。

3、制止违法行为。在征收过程中,征收方可能会采取强拆、断水、断电等违法方式逼迫被征收人搬迁。此时,可以通过发送律师函,告知征收方存在不法侵害的事实,督促征收方停止违法行为。

实际拆迁中,不少地方都会出现以拆违代搬迁的现象,其背后的真正原因是拆迁方希望通过拆除违法建筑的方式来降低拆迁成本压低补偿金额甚至不予补偿。当自家房屋被认定为“违法建筑”时,被拆迁人一定要冷静对待,并正视责令限期拆除通知书,在法律规定期限内及时申请行政复议或者提起行政诉讼,被拆迁人一定要在第一时间联系专业拆迁律师,维护自身的合法权益。