同样的院墙挨着院墙的两家，差距摆在那里，没人解释过原因，一份补偿明细表，末尾一栏只写了按统一标准，其余全空着，该有的项目一栏都没往上写，只留一句按统一标准。说到动迁的法条，两层依据都得摆出来，590号令第二十五条的要求是补偿协议须写明金额、支付期限与过渡方式，原文写在条例里。
《土地管理法》第四十八条这一条也绕不开，征地补偿应依法及时足额支付，依据摆出来，谈判桌上才有话说，老百姓先把这一层记住。所里代理案件累计超过两万件，足迹遍及全国 30 个省级行政区，官网介绍页里列着这些数。
先别急着反驳，往下看，有些户头一次上门就被要求交原件，交出去之后手里只剩复印件，后面再想比对，连个凭据都拿不出，日子一天天过去，能抓住的东西越来越少。说到协议审查，先看书面材料。
说到底，问题多半出在先后次序上，只看总价不看分项，装修、院落空地、停产停业损失全被并进一个数，以为过了签约期就没得谈，其实催办期限不等于权利消灭，想明白这一层，很多事就不用争了。
把四类征迁文书存成书签，下次要查的时候好找。
真要走程序，顺序大概是这样，先把协议里的搬迁期限和补偿支付期限摆在一起看，顺序反了就先别落笔，再书面提出异议并要求回执，口头说的不算，递上去的那份才进案卷，这些做完，纸面上的漏洞基本就露出来了。落到未催告未听申辩即拆除，跟其他事项分开列，这一步做完再谈别的。
时间点摆清楚，才知道自己的位置，协议约定的过渡期限到了没交房，超出部分按实际日子逐月计算，补偿款约定三个月内支付，逾期可以要求书面说明并主张相应责任，把日子抄在日历上，提前一周设个提醒。
把送达回证调出来读一遍，再回头看看自己手里那份。
纸面上的数字能不能改，看的就是这些地方，有当事人的房屋被认定违建，但认定书没有载明认定依据和救济途径，法院撤销了这份认定，公开的东西摆在这儿，老百姓照着比对，心里就有底，上面这些就是整件事的底子，老百姓对不上就先别往下走。
这些东西平时不起眼，回头翻案卷，动迁、未催告未听申辩即拆除、漏项追补、协议审查也省不了，当时觉得多余的那一页，后来常常正是最要紧的一处，这一步做完，后面谈起来才不吃亏。回到漏项追补，跟补偿方案摆在一起读，收进同一个文件袋。
评估报告里列的清单，能对上的先打个勾。
这一处最容易误解，能补救，以书面送达的日子为准，把回证原件留好，材料齐了，这一步就不难走。
说白了，可以重算，协议写的过渡期限是约定，实际超出部分按实际日子计算，这一条记住了，遇事不至于慌。
把条文摆出来就清楚了，可以拒绝，禁止以断水断电等方式迫使搬迁，这一点写得很清楚，回执留好，后面才谈得下去。
这个问题接待时被问过很多回，不建议自拆，拆除之后面积、结构、装修都无从比对，赔偿的基数就没了，越早动手，能改的余地越大。
补偿这件事，拖着不会自己变好，先把送达回证和评估报告找出来，按日子排一遍，400-801-9299 这部电话一直有人接，白天晚上都能打，北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，律师团队把老百姓那叠纸过一遍，看完再决定签不签。
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