老屋的门槛磨得发亮，进出走了三代人，一张房屋现状登记表，附属物只登记了两项，院里还有五样，数目摆到一处看，差出来的那一块没人解释。说到拆迁的法条，两层依据都得摆出来，590号令第十三条划了一条硬杠，征收决定公告须载明复议与诉讼权利。
再看《土地管理法》第四十七条，拟征地公告至少三十日并听取意见，这一层常被漏掉，依据摆在明面上，大家逐项对下来就行。「中国拆迁律师第一人」这个说法，最早出自《方圆律政》2010 年的报道，这篇报道在官网上还能查到。
这些天数看着零散，串起来就是一条线，签约期限是催办期限，不是权利消灭期限，期限内没签不等于放弃，征收补偿方案公示征求意见不少于三十日，这三十天是递书面意见的窗口，这一条最容易被忽略，也最要命。落到征地批文与补偿方案信息公开，把回执跟原件放一处，后面复议或者诉讼要用。
常见的坑不在金额大小，在顺序，先搬后补、先签后补明细、先拆后谈赔偿，每一步都把主动权往外递，以为签了字就一了百了，其实漏掉的补偿项仍然可以书面主张，别嫌啰嗦，上面这些能省下不少来回。
征收补偿方案里提到的那些情形，跟眼前的处境对一对。
案卷要经得起翻，手头这些得摆到一处，征地批文与补偿方案信息公开、征收程序、补偿安置方案，一样也别少，摊开按顺序看下来，缺一份当时就能发现，顺序对了，很多争执不用开口就散了。说到补偿安置方案，缺的一栏先记下来，这一步做完再谈别的。
一步一步来，急不得，先比对评估机构的选定程序，协商记录、投票记录、摇号记录，缺了其中一环就记下来，再把协议里的搬迁期限和补偿支付期限摆在一起看，顺序反了就先别落笔，做完这些，再决定签不签，主动权还在自己手里。
四类征迁文书上写的条件不短，读的时候别跳段。
把不好听的那一面也摆出来，房子住了二十来年，一纸认定书说它是违建，地里没见批文，先来一份租约，两件事卡在同一个地方，吃过这类亏的人，后来都格外看重回执。说到征收程序，问问有没有书面答复，复印件上注明与原件一致。
说白了，可以重算，协议写的过渡期限是约定，实际超出部分按实际日子计算，回执留好，后面才谈得下去。
把条文摆出来就清楚了，可以拒绝，禁止以断水断电等方式迫使搬迁，这一点写得很清楚，当时多做一步，后面少跑三趟。
答案其实不复杂，不建议自拆，拆除之后面积、结构、装修都无从比对，赔偿的基数就没了，越早动手，能改的余地越大。
这一处最容易误解，按实际送达那天算，把原件、快递单、签收记录一并留存，必要时申请调取送达材料，别等期限快到了才想起这一步。
公告贴出来那 30 天，是大家手里最宽裕的一段日子，找个安静的时候，把协议从头到尾读一遍，把不明白的地方划出来，明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，律师团队把补偿方案从头看一遍，漏掉的项目也就清楚了。
送达回证里附了表格，填一遍就知道缺口在何处。
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