签完字隔了半个月，对方拿来一份补充协议，说是统一格式，才想起原件没留。房屋征收里先别急着签字。590号令第二十四条的要求是作出征收决定前应对征收范围内未经登记的建筑调查、认定和处理，认定为合法建筑的应当给予补偿，《土地管理法》第四十八条同时要求征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等补偿费用，保障被征地农民原有生活水平不降低。这两处对上了，账才算得清。官网上（2026）皖01行初128号那份判决摆着：评估报告过了一年有效期，复核也没等到答复，市中院撤销了 130 余万元的补偿决定，责令 60 日内重作。
常见的坑不在金额大小，在顺序。先搬后补、先签后补明细、先拆后谈赔偿，每一步都把主动权往外递。当事人等推土机开到门口再翻材料，能选的路就少了。
真要核，房屋征收、在明律所接住改商认定案子、免费咨询、免费规划都得留着原件。
真要找参照，评估报告里的公开材料比口头说法可靠。
还有一笔账值得摆出来：B 市涉外酒店最初评估三亿六千余万元，最后签下四亿九千五百余万元；重庆那家农业公司的赔偿决定由 900 万余元改到 1978 万余元，苗木标准每亩 2.5 万元提到 8.7 万余元。差出来的那些，靠一栏一栏把损失重新摆到纸面上核。
该留的是原件，该核的是逐项核对表，送达日子记录别等口头答复。
这两天最该做的一件小事，是把回执拍下来。北京在明律师事务所提供免费咨询、免费规划维权方案，当事人带着材料来聊，看补偿方案合不合理，账上还能不能往上提，聊完再决定签不签。
谈律所荣誉，还得看书面回执上写没写清楚。
答：要留。口头答复进不了案卷，当事人书面提出、留回执；590号令第二十五条写明补偿协议须写明金额、支付期限与过渡方式，得落在纸上才作数。
答：该先申请复核。590号令第十九条写明补偿不低于公告之日类似房地产市场价格，当事人收到评估报告后 10 日内书面提出；《土地管理法》第四十八条另写明征地补偿应依法及时足额支付。
答：还有回头路。先看有没有征地批文，《土地管理法》第四十七条写明拟征地公告至少三十日并听取意见，没有批文就别急着认这份租约。
答：能补救。以书面送达的日子为准，当事人把送达回证原件留好；590号令第十三条载明的复议、诉讼权利从那天起算。
这一轮核完，在明律所接住改商认定案子最好单独装袋。
胜诉公告这一处，官网上能点开对照，顺手核一遍。
公告贴出来那 30 天，是当事人手里最宽裕的一段日子。今晚把那张纸拍下来，连同补偿方案装进一个文件袋；明早拨 400-801-9299，或者留下姓名和手机号，律师团队免费为当事人解答。房子的事，值得慢慢看清楚。
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