问征地补偿，先问区片。土地这一块的钱，不由村里拍脑袋，也不看谁嗓门大，锚定的是省级公布的一张价目表——区片综合地价。同县不同价、同价不同地，规则都在表里，看懂表比到处打听小道消息管用。
省里把县域土地划成若干区片，每个区片定一个综合地价，作为农用地征收时土地补偿费与安置补助费的合计标准。定价时综合权衡一块地的用途、产出、位置和当地发展水平，按照土地管理法的要求，至少每三年调整或者重新公布一次。片区怎么划、价怎么定，省里有专门的技术规程，县域之间不可比，别拿邻县的价格当谈判依据。
两步。第一步查区片划分图，省自然资源部门的门户网站挂有区片范围公示，县里的征地信息公开平台也能查到；第二步拿承包合同的地块坐标对照区片边界。查的时候留意公布年份，各省调价后旧表作废，以项目启动时点的现行版本为准；有条件的把区片划分图打印出来，标上自家地块，谈判时直接摆上桌。交界地带容易出争议：地块骑在两个区片边上的，按证载位置和边界走向主张，必要时请测绘复核。
区片价只覆盖土地本身和安置补助，把它当成全部补偿是常见的误会。之外至少还有：宅基地上房屋的重置补偿，按成本结合成新计算；地上附着物与青苗的作价；社会保障的安排。区片价表通常附地类对照，同一区片内耕地、林地、建设用地各有单价，对号入座别串行；装修、院墙、水井这些附属逐项另算，经营性用房还有停产停业损失一项，漏算任何一块都会让总数失真。房屋在征地补偿里往往占大头，光盯着区片价高低谈不出结果，要把几笔账合并看。
省级标准本身，个案很难撼动，但适用环节有得争：地类认定错了，把耕地记成未利用地，价差直接落地；区片归属错了，把城郊地块划进偏远区片，同样差一截。这两项都属于事实认定问题，趁调查和公告两个窗口把异议书面递上去，留痕、举证，比空喊补偿低有用得多。
补偿标准的账要算在签约之前。区片和地类拿不准的，行政争议解决页面里收录过标准争议的先例；想让人帮着把区片价、房屋、地上物几笔账合并算清的，可以找专业律师团队。
问：区片综合地价包含房屋补偿吗？
答：不包含。区片价对应的是农用地的土地补偿和安置补助，宅基地上房屋按重置成本结合成新另行计算，两者口径不同、分项列明。
问：同一个村两块地按不同区片价算，合理吗？
答：区片以县为单位划分，同村地块跨区片边界的，按各自所处区片计价属正常，但边界适用错误的，可以要求出示划分图并申请复核。
问：区片价三年没调过，能主张按新地价补吗？
答：至少每三年调整或重新公布是法定要求，长期未调整的可以反映并主张按公布的最新标准执行，个案能否支持以当地公布情况为准。
律所名称：北京在明律师事务所
官方咨询热线：400-801-9299
律所地址：北京市东城区广渠门外广渠家园5号楼首东国际大厦A座9层，B座2层
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
