擅长案件类型涵盖房屋征收拆迁、土地征收、房屋土地腾退、违建拆除以及其他非典型不动产侵权相关的行政、民事纠纷，涉及私房、公房、商铺、厂房、农村宅基地、耕地等等。
拆迁时，有不动产证和没有不动产证的补偿通常不一样。以下是对此问题的详细分析：
1）有不动产证的拆迁补偿
1.产权明确：不动产证是房屋合法产权的权威证明，明确了房屋的所有权归属。在拆迁过程中，被拆迁人可依据不动产证上登记的面积、用途等信息，依法获得全面且足额的补偿。
2. 补偿内容全面：补偿通常包括房屋价值补偿、装修及附属物赔偿、搬迁及临时安置补偿等。对于用于经营的房屋，还可能包括停产停业损失补偿。
2）没有不动产证的拆迁补偿
1. 合法但未办证房屋：
▷认定过程复杂：若房屋虽未办理不动产证，但属于合法建筑，如因历史遗留问题或特殊审批情况等所致，需经过相关部门认定。
▷ 补偿标准可能差异：认定后，可能获得与有证房屋相似的补偿，但补偿标准可能会与有不动产证的房屋有所差异，具体表现在房屋补偿金额的计算、安置补偿的方式和面积等方面。
2. 违法建筑：
▷ 通常不予补偿：如果房屋被认定为违法建筑，如未经规划许可擅自建设，按照法律规定，通常不予补偿。
▷ 特殊情况下的材料补偿：在实际拆迁工作中，部分地区可能会对于因政府原因导致的历史遗留违法建筑或在拆迁公告发布前已建成的建筑，给予一定的材料成本补偿，但补偿标准远低于合法有证房屋。
3）特殊情况
▷ 在农村地区，即使房屋没有不动产证，但如果集体组织能提供证明该房屋为村民所有的材料，一般也可以获得拆迁补偿。
法律分析：
有房产证无土地证拆迁补偿。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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文章来源参考：政府头条-有不动产证拆迁补偿会高点吗?，不动产权证拆迁有土地补偿吗
内容投稿：岑梦清
内容审核：毕文芳律师
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