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伪造拆迁协议卖拆迁面积，即便实际有拆迁面积，该行为仍然违法。以下是对此问题的详细分析：
1）伪造拆迁协议的法律性质
1. 伪造行为违法：伪造拆迁协议属于伪造、变造国家机关公文、证件、印章的行为范畴，违反了《中华人民共和国刑法》第二百八十条的规定。该条款明确指出，伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的，将受到法律的制裁。
2. 欺诈性质：伪造拆迁协议并以此进行交易，本质上是一种欺诈行为。它通过虚构事实或隐瞒真相的方式，诱使他人作出错误的意思表示，从而获取不正当利益。这种行为不仅损害了交易对方的合法权益，也破坏了市场经济的公平交易秩序。
2）实际有拆迁面积不影响违法性认定
1. 违法性独立存在：即便实际存在拆迁面积，伪造拆迁协议的行为仍然具有违法性。因为违法性的认定是基于行为本身的性质，而非行为的结果或后续情况。伪造协议的行为已经独立构成了违法，不受实际拆迁面积的影响。
2. 可能加重处罚：如果伪造拆迁协议的行为导致了更严重的后果，如诈骗了大量财物或造成了其他重大损失，那么根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人可能会面临更严厉的刑事处罚。
3）法律后果与应对措施
1. 法律后果：伪造拆迁协议的行为一旦被发现，将面临刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等。同时，还可能被处以罚金或没收财产等附加刑。
2. 应对措施：对于发现伪造拆迁协议的行为，当事人应及时向公安机关报案，并提供相关证据材料。同时，也可以咨询专业律师，了解自己的权利和义务，以便更好地维护自己的合法权益。
法律分析:
《条例(草案)》着重进行了规范。记者了解到，国务院《征收条例》规定了房屋征收补偿的最低标准，要求对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
法律依据:
《征收条例》 第二十一条 征收住宅房屋实行就地房屋补偿的，应补偿面积按照下列规定执行：
(一)按照被征收房屋面积给予补偿(二)被征收房屋面积不足二十五平方米的，按照二十五平方米计算(三)增加十平方米住房改善面积(四)被征收房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米补偿，差额部分由被征收人按照征收区域新建商品住房市场价格的百分之五十支付房款(五)被征收人在本市其他区域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策购买公有住宅房屋的，该公有住宅房屋面积与被征收房屋面积之和大于二十五平方米的，不适用本款第二项的规定公有住宅房屋面积与被征收房屋面积及住房改善面积之和大于四十五平方米的，不适用本款第四项的规定。
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;
对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
(1)调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;(2)一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
(3)有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁面积买卖合法吗，伪造拆迁协议卖拆迁面积但实际有拆迁面积属于违法吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁面积买卖合法吗现在，拆迁时房屋面积
内容投稿：苏茹若
内容审核：李静律师
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