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土地回收土地流转怎么办,农村土地流转后 终止后收回程序怎么办

尹虎律师

尹虎律师

主办律师 国有土地征收 集体土地拆迁 农村宅基地纠纷

从事法律工作25年。深耕行政法领域,对政府征收拆迁领域有深入研究,熟悉行政法及行政程序流程,能够深入细致地研究案情,勤勉尽职;曾参与西安某区城中村改造、北京市某区交通枢纽改造、深圳某大型社区业主维权等近百起案件,得到当事人极高的评价。

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土地回收土地流转怎么办,农村土地流转后 终止后收回程序怎么办

一、农村土地流转后 终止后收回程序怎么办

农村土地流转后终止收回程序需依法进行,确保双方权益得到妥善保护。以下是详细的收回程序指南:

1)确认流转合同条款

1. 查阅合同:首先,应仔细查阅土地流转合同,特别是关于合同终止、收回土地的具体条款,包括收回条件、程序、地上附着物处理方式等。

2. 理解条款:确保对合同条款有全面、准确的理解,以便按照合同约定执行收回程序。

2)发出收回通知

1. 书面通知:在合同终止前,以书面形式向土地受让方发出正式收回通知,明确合同终止日期、收回土地范围及交还准备等关键信息。

2. 保留证据:确保通知送达受让方,并保留好送达证据,如邮寄凭证、签收记录等。

3)协商处理地上附着物

1. 按约处理:根据合同约定处理地上附着物,如有明确约定,则按约定执行,如拆除、转让等。

2. 协商解决:若无约定,则与受让方协商解决,可考虑给予合理时间拆除或协商作价补偿。

3. 基层调解:协商不成时,可寻求基层组织如村委会或乡镇政府的调解。

4)现场交接土地

1. 实地核查:合同终止日或双方协商确定的交接日,共同到土地现场进行实地核查。

2. 制作清单:制作书面交接清单,详细记录土地状况及地上附着物情况,双方签字确认。

5)依法解决争议

若在收回过程中产生争议且无法通过协商、调解解决,可依法通过仲裁或向人民法院提起诉讼,准备充分证据,包括合同、所有权证明及通知送达证据等。

二、土地流转可以强制执行吗?

法律分析:

“不能。

法律依据:

《中华人民共和国农村土地承包法》

第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权,保护土地经营权人的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。

第十一条 农村土地承包经营应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。

国家鼓励增加对土地的投入,培肥地力,提高农业生产能力。

三、农民土地流转后是不是可以收回

农民土地流转后可以收回。

双方协商一致且不损害他人利益、承包方自愿放弃承包土地的,约定的终止条件已成熟的,闲置荒芜承包土地2年以上的,全部家庭成员由农业户口转为非农业户口的,承包土地全部被依法征用或者批准占用的,全部承包土地全部严重破坏合同全部无法履行,承包人在承包期内死亡且无合法继承人继承承包的,可以依法收回流转的土地。

《农村土地承包法》第四十二条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:

(一)擅自改变土地的农业用途;

(二)弃耕抛荒连续两年以上;

(三)给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境;

(四)其他严重违约行为。

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文章来源参考:政府头条-土地回收土地流转怎么办手续,土地收回去

内容投稿:水芷

内容审核:尹虎律师

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