个人住宅土地使用权到期，住宅土地使用权到期了怎么办

一、住宅土地使用权到期了怎么办

住宅土地使用权到期后，会自动续期。依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。因此，住宅土地使用权到期后，业主无需担心土地使用权被收回，只需依照相关规定办理续期手续即可。

二、土地使用权到期要怎么办

土地使用权到期的情况，如果是住宅建设用地就会自动续期，如果是非住宅建设用地，需要按照法律规定办理续期手续。法律规定了开发商土地使用年限如下：

如果是居住用地，使用年限为七十年

如果是工业用地，使用年限为五十年

如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年

如果是商业、旅游、娱乐用地，使用年限为四十年

综合或其他用地五十年。【法律依据】《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年

(二)工业用地五十年

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年

(五)综合或者其他用地五十年。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎朱某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，朱某某上诉请求：

1、撤销原审判决书，改判支持朱某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2、本案一审、二审诉讼费等由金地置业承担。

ｃ.在《复函》中办法的第三条也明确说明少数住宅建设用地使用权期间届满的此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人朱某某负担。

✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：

1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；

2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。

此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：

“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。

✎济南世茂天城置业有限公司、薛某某商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，世茂公司上诉请求：

1.依法撤销一审判决，改判驳回薛某某诉讼请求；

2.一审及二审诉讼费由薛某某承担。

（1）按照《山东省商品房销售条例》第十九条规定“房地产开发企业和商品房承销机构应当在商品房销售场所向买受人明示房地产项目开发经营权证明、土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证明、经批准的房地产开发项目修建性详细规划图以及业主临时公约、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等文件和材料”，世茂公司在整个销售过程中已经按照上述规定要求，在售楼中心大堂显著位置，用案场公示牌将土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设施工许可证、商品房预售许可证等五证在内项目信息在销售大厅进行公示，而涉案商铺所在土地的《国有土地使用权证》中已经明确记载商业商务用地使用年限40年（至2054年7月23日止），因此薛某某对商业用地40年年限是知情的。

一审案件受理费减半收取989元，二审案件受理费1978元，均由被上诉人薛某某负担，撤销济南市天桥区人民法院（2021）鲁0105民初2667号民事判决。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-个人住宅土地使用权到期后怎么办，住宅类土地使用权到期交多少钱

内容投稿：董琬然

内容审核：黄伟律师