投资性房地产占用的土地使用权，其成本处理需根据具体情况和会计准则进行判断。以下是对此问题的详细解答：
1）外购投资性房地产的土地使用权成本
1. 成本构成：外购投资性房地产时，土地使用权的成本通常包括购买价款以及与之直接相关的税费，如契税、印花税等。这些税费是使投资性房地产达到预定可使用状态前所必要的费用，因此应纳入其初始成本中。
2. 会计处理：在会计处理上，企业应将土地使用权的成本计入“投资性房地产”科目，以反映其真实价值。
2）自行建造投资性房地产的土地使用权成本
1. 成本构成：对于自行建造的投资性房地产，土地使用权的成本可能包括土地出让金、相关税费以及建造过程中发生的符合资本化条件的支出。
2. 会计处理：企业应将土地使用权的成本作为无形资产进行初始计量，并在建造过程中，将符合资本化条件的支出计入“在建工程”科目，最终转入“投资性房地产”科目。
3）后续计量与土地使用权成本
1. 摊销与折旧：投资性房地产的土地使用权通常按直线法摊销，计入管理费用或相关成本科目。摊销期限和摊销方法应根据土地使用权的预计使用年限和会计准则的要求进行确定。
2. 税费处理：在持有期间，投资性房地产产生的土地使用税等税费，通常不计入其成本，而是作为当期损益（税金及附加）进行处理。
法律分析：
土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。土地使用费是土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的费用，是土地使用者获得用地应付出的代价;中外合资、合作经营企业无论新征用土地，还是利用中方合资者或合作者原使用的土地，都应缴纳土地使用费。土地使用费与土地使用税不同，通俗点说，土地使用税是交给国家的，土地使用费是交给土地主人的。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。
1、以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。
因此，不能计入“固定资产”。
根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当：
借：无形资产——土地使用权,贷：
银行存款等科目,自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本：
借：管理费用——无形资产摊销,贷：
无形资产——土地使用权,在对该土地进行开发时，按照帐面价值：
借：在建工程,贷：
无形资产——土地使用权
2、广义的无形资产包括货币资金、应收账款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。
但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。
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文章来源参考：政府头条-土地使用权费用计入什么科目，土地使用权取得费属于什么资产
内容投稿：李冬泽
内容审核：李佳琦律师
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