只有土地使用权如何办，老房子只有土地使用权没有土地证跟房产证怎么办

一、老房子只有土地使用权没有土地证跟房产证怎么办

老房子只有土地使用权没有土地证跟房产证，需根据不同情况采取相应措施。

1）土地使用权确认

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。这表明，土地使用权是受到法律保护的，即使没有土地证，只要符合规定，使用权依然存在。

2. 操作建议：首先，应确认土地使用权的合法性，包括土地性质（国有或集体）、使用权来源等。可以通过查询土地登记档案或咨询当地自然资源部门来确认。

2）补办土地证

1. 申请流程：若土地使用权合法且符合补办条件，应向当地不动产登记机构申请补办土地证。申请时需提交身份证明、土地使用权来源证明等相关材料。

2. 法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

3）房产证办理

1. 申请条件：在土地使用权得到确认并补办土地证后，若房屋符合规划且建设合法，可向当地房产管理部门申请办理房产证。

2. 申请材料：申请时需提交土地证、身份证明、房屋建设规划许可等相关材料。

3. 法律依据：同样依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，领取房屋所有权证书。

二、土地有所有权吗

法律分析：

土地有所有权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、土地只有使用权没有所有权如何办

在中国，土地所有权分为国家所有和集体所有。

个人或单位通常只有土地使用权。

比如通过出让取得，要查看出让合同是否合规。

协商不成，可考虑行政复议，向土地管理部门的上级机关申请，要求审查具体行政行为合法性。

也可提起行政诉讼，由法院判定行政行为是否违法。

需收集相关证据，如土地使用证、合同、视听资料等，以便在法律程序中支持自己的主张，维护合法土地使用权。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎刘某某与乌鲁木齐市公共交通集团有限公司、乌鲁木齐龙人房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：

1.判令两被告给原告办理土地证过户手续；

2.诉讼费由被告承担。

事实与理由：

2007年，我与被告乌鲁木齐公交公司签订了《房产转让合同书》，约定被告乌鲁木齐公交公司将其所有的位于乌鲁木齐市经济技术开发区阿勒泰路辅道360号的房产以320万元的价格转让给我，合同签订后，我向被告乌鲁木齐公交公司的子公司被告龙人房地产公司支付了购房款，2008年被告给我办理了《房屋所有权证》，但未办理土地证，我与被告多次协商未果，故诉至法院。

被告乌鲁木齐市公共交通集团有限公司于本判决生效之日起十日内将经济技术开发区阿勒泰路辅道360号调度站、商用房1-3层（建筑面积1517.87㎡）房屋占用的862.31㎡土地的土地使用权变更登记至原告刘某某名下，原告刘某某负有配合的义务，本案案件受理费减半收取计35元（原告已预交），由被告乌鲁木齐市公共交通集团有限公司负担。

✎周某某、湖南凤凰国际房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告周某某向本院提出诉讼请求：

1.请求法院判决被告为原告周某某办理位于冷水滩区××村××小区××栋××座××号××房××号××房的不动产权证（永房权证冷水滩字第0×**），办证费用原告自愿承担；

2.本案诉讼费用判由被告承担。

事实和理由：

原告周某某购买了被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司所有位于冷水滩区××村××小区××栋××座××号××房××号××房，并已支付全部购房款，原告已取得房屋所有权证，证号为：

永房房权证冷水滩字第0×**，时没有办理土地使用证。

被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内为原告周某某办理位于永州市冷水滩区××村××小区××栋××座××号××.14杂房屋的不动产权证，案件受理费600元，减半收取300元，由被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百六十二条

宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

※中华人民共和国城市房地产管理法:第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-只有土地使用权如何办房产证，只有土地使用证的房子属于什么产权

内容投稿：杜博

内容审核：杨国雷律师