厂区的土地使用权能买吗，公司厂房归属权归谁所有

一、公司厂房归属权归谁所有

公司厂房归属权的问题主要涉及到土地使用权和建筑物所有权的法律关系。根据相关法律法规，可以明确以下几点：

1）土地使用权归属

《中华人民共和国土地管理法》第二条规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。因此，公司厂房所占用的土地，其使用权可以依法归属于公司，但所有权仍归国家所有。

2）建筑物所有权归属

《中华人民共和国民法典》第二百六十九条规定，营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，公司作为营利法人，对其投资兴建的厂房享有所有权，即公司厂房的所有权归属于公司。

3）土地使用权与建筑物所有权的关系

在实际情况中，公司通常通过出让、转让等方式取得土地使用权，并在该土地上投资兴建厂房。虽然土地所有权归国家所有，但公司在土地使用权期限内，可以依法对土地进行占有、使用、收益和一定程度的处分，包括在土地上建造厂房等。同时，公司对其投资兴建的厂房享有完全的所有权，可以依法进行占有、使用、收益和处分。

公司厂房的归属权包括土地使用权和建筑物所有权两部分。其中，土地使用权可以依法归属于公司，但所有权仍归国家所有；而建筑物所有权则完全归属于公司。

二、工业用地配套宿舍可以买卖吗

工业用地配套宿舍可以买卖，但是工业用地的所有权不能买卖，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

1）民法典对国有划拨土地是怎样规定的

《中华人民共和国民法典》并没有对国有划拨土地的条件作出规定。划拨土地房屋转让的条件包括，土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证等

划拨土地使用权，除规定的情况外，不得转让、出租、抵押。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

2）房产继承公证后不过户可以吗

房产继承后最后办理过户登记，因为我们国家对于不动产实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，只有办理了过户该继承的房屋才能真正具有所有权，才能买卖该房屋。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

3）划拨土地使用权抵押程序主要是什么

符合抵押条件的划拨土地使用权，应当首先经过市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权就可以进行抵押。然后抵押人与抵押权人在不违反国家法律、法规和土地使用权出让合同规定的情况下签订抵押合同，并且按照规定办理抵押登记手续。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

（二）领有国有土地使用证

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。

三、集体土地可押贷款吗

一般而言，集体所有制土地上所建造的房屋无法进行抵押贷款申请。

而在集体土地的范畴之内，仅有那些乡镇、村庄规模的企业所拥有的厂区建筑以及其所覆盖的土地使用权方可同时进行设置抵押权。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家的以外，属于农民集体，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎无锡市惠山通达机械设备厂、无锡市天顺化纤环保设备有限公司所有权确认纠纷民事一审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，原告通达厂提出诉讼请求：

要求确认坐落于无锡市惠山区××镇××路产权证号为锡房权证惠山字第Ｈ××0号房产中幢号3、4的房产以及该房产土地使用权为原告所有。

后被告领取了房产证、土地证，双方进行结算，并约定将涉案厂房过户给原告，但被告在原告不知情的情况下将涉案厂房向银行抵押贷款，故诉至法院。

确认坐落于无锡市惠山区××镇××村（天顺路）不动产权证号为××中的第3、第4幢房屋所有权及相应的14.88亩土地使用权归无锡市惠山通达机械设备厂所有，本案受理费减半收取13400元，由天顺公司负担。

✎河南创能再生资源科技有限公司、永城长青生物质能源有限公司合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，原告河南创能公司向本院提出诉讼请求：

1、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》中第四条第(四)款第1项之条款后半部分“……若乙方引进的厂房租户不能满足本协议第四条第(四)点第2项约定的本协议用汽期间的保底用汽量的，甲方有权拒绝乙方所引进的厂房租户进驻。

”2、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》中第四条第(四)款第2项之条款:“2、乙方承诺自本协议第四条第(一)点第5项约定的厂房投产使用之日起，厂房内用汽期间全年用汽时段的平均用汽量不低于0.2吨/小时/亩(全年平均用汽量按270天计算)，厂房内用汽期间的保底用汽量为29808吨/年270天×24小时×0.2吨/小时×23亩]。

双方同意，厂房内任一用户用汽的，均考核用汽期间的保底用汽量。

厂房内用户未用汽期间(不含计算全年平均用汽量的270天之外的天数)，乙方应向甲方支付停用汽补偿，停用汽补偿计算方式为:未用汽期间的天数÷270天×用汽期问的保底汽量50%×蒸汽价格180元/吨。

甲方有权直接从乙方或其用汽企业在甲方开立的蒸汽账户中扣除停用汽补偿款，不足部分由乙方在收到停用汽补偿款支付通知后3日内支付。

乙方支付停用汽补偿的，并不影响甲方按约定自行引进厂房租户的权利”之条款。

3、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》中第四条第(四)款第3项之条款:“3、若厂房内年用汽量不能达到上述用汽期间的保底用汽量标准，甲方有权以满足上述用汽期间的保底用汽量作为原则自行引进厂房租户，乙方须无条件接受甲方安排，甲方引进的厂房租户交纳的租金由甲方代收，该租金优先用于抵扣乙方应付甲方的各项费用，超出乙方应付甲方各项费用之外的租金由甲方转付乙方，不足抵扣乙方应付甲方各项费用的差额由乙方在甲方要求的期限内予以补足。

甲方引进租户的，并不免除本协议约定的乙方应承担的责任和义务”之条款。

4、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》中第四条第(四)款第4项之条款:“4、乙方应就其引进的厂房租户在厂区内的行为对甲方承担责任，厂房租户的行为视同乙方的行为。

如因厂房租户的任何行为导致乙方履行本协议不符合约定的，乙方应按本协议约定向甲方承担责任”之条款。

5、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》中第六条第(一)项之条款:“第六条相关费用及支付方式(一)用汽差额补偿自本协议第四条第(一)点第5项约定的厂房投产使用之日起，若厂房内全年用汽量未达到用汽期间的保底用汽量标准的，乙方应当在当年度结束后的10个工作日内，按照厂房内全年实际用汽量与全年用汽期间的保底用汽量的差额计算的蒸汽费标准向甲方支付用汽差额补偿(蒸汽价格按照人民币180元/吨计算)，甲方有权从包括但不限于代收的厂房租户交纳的租金付款中扣除”之条款。

6、判令撤销原、被告签订的合作协议书中第七条第1款之条款，:“第七条违约责任1、若乙方逾期交纳停用汽补偿、用汽差额补偿、履约保证金等费用的，每逾期一天，应按逾期付款金额的千分之一标准支付违约金。

逾期达到30日的，甲方有权解除本协议”之条款。

7、判令撤销原、被告签订的合作协议书中第七条第3款之条款:“3、合作期限内，若厂房存在安全隐患等影响厂房使用，进而影响厂房正常用汽的，则乙方应按照本协议第四条第(二)点第2项约定支付停用汽补偿”之条款。

8、判令撤销原、被告签订的《合作协议书》第八条第2款之条款:“第八条协议解除与终止2、若因乙方履行本协议不符合约定的原因导致本协议在厂房投入使用前或厂房投入使用后解除的，且甲方决定保留厂房的，则甲方只需按本协议第八条第1点约定的对应阶段(厂房投入使用前或厂房投入使用后，下同)的厂房建设补偿款的50%支付乙方厂房补偿款，除此之外，别无其他补偿;如果甲方决定不保留厂房的，则甲方无须支付乙方任何补偿，乙方应按照甲方要求限期拆除厂房及清理现场”之条款。

9、本案的诉讼费用由被告永城长青公司承担。

上述诉请金额暂计算为494920元。

针对原告河南创能公司在被告永城长青公司的土地上建设、移交及租赁厂房等事项，原、被告双方签订《合作协议书》，在该协议订立时，被告永城长青公司利用其优势地位和原告河南创能公司缺乏判断能力的情形，利用格式合同设置了保底用汽量，且设置了过高的保底用汽量标准，并设定了用汽差额补偿，停用汽补偿等原告河南创能公司需要向被告永城长青公司支付的补偿，这些条款要求原告河南创能公司为被告永城长青公司的收益做出保底。

案件受理费3612元（已减半），由原告河南创能再生资源科技有限公司负担，驳回原告河南创能再生资源科技有限公司的诉讼请求。

✎中山市润某某日用品有限公司、广东宝路盛精密机械有限公司等物权保护纠纷民事一审民事判决书

本案为一起物权保护纠纷案件，原告润某某公司起诉时向本院提出诉讼请求：

1.判令被告宝路盛公司立即迁出、腾退并将位于广东省中山市××镇××路××号【土地使用权证号：

中府国用（2007）第易0xxx3号】的厂房交还给原告润某某公司；

2.判令被告宝路盛公司支付逾期腾房占有使用费（计算方式：

占用使用费参照租金75000元／月标准双倍计算即150000元／月，从2021年7月2日起计算至实际迁出、腾退并返还上述厂房之日止）；

3.判令被告宝路盛公司赔偿原告润某某公司律师费20000元。

2021年6月10日，国迈公司再次向宝路盛公司、赵某某发出《关于厂房租赁合同期满的通知书》，国迈公司确认双方经协商后租赁期限延长至2021年6月30日届满自动终止，并告知产权方润某某公司在合同期满后不再续租，故该公司通知租赁事项如下：

1.宝路盛公司与国迈公司于租赁期满前3个月（即2020年12月1日）商议是否续租，宝路盛公司回复无须续租而由该公司与润某某公司自行沟通，双方于2021年3月31日办理合同到期解除相关手续。

被告广东宝路盛精密机械有限公司于本判决生效之日起30天内迁出位于广东省中山市××镇××路××号厂房【土地使用权证号：

中府国用（2007）第易0xxx3号】并交还给原告中山市润某某日用品有限公司，被告广东宝路盛精密机械有限公司须按75000元/月标准向原告中山市润某某日用品有限公司计付自2021年7月2日起至返还厂房之日止的厂房占有使用费。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

※中华人民共和国民法典:第二百六十九条

营利法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。营利法人以外的法人，对其不动产和动产的权利，适用有关法律、行政法规以及章程的规定。

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文章来源参考：政府头条-厂房的土地，工厂土地使用权多少年

内容投稿：俞伟

内容审核：侯森律师