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楼房土地使用权到期后，处理方式主要取决于土地使用权的类型和具体约定。一般来说，有以下两种处理方式：
1）住宅建设用地使用权
1. 自动续期：依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着，对于住宅用地，土地使用权到期后会自动延续，无需申请。
2. 续期费用：虽然住宅建设用地使用权自动续期，但续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。具体费用和流程可能因地区和具体情况而有所不同。
2）非住宅建设用地使用权
1. 申请续期：非住宅建设用地使用权期限届满后，可以依照法律规定申请续期。具体申请流程和条件可能因地区和具体情况而有所不同，需要咨询当地土地管理部门或专业律师以获取准确信息。
2. 地上房屋及其他不动产归属：对于非住宅建设用地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，需要依照法律、行政法规的规定办理。
楼房土地使用权到期后，如果是住宅建设用地使用权，则会自动续期；如果是非住宅建设用地使用权，则需要依法申请续期。在处理过程中，建议咨询当地土地管理部门或专业律师以确保合法权益得到保障。
法律分析：
房屋土地使用年限到期是可以自动续期使用，特殊情况需要拆迁的，政府将给予补偿。房屋产权是永久性的，不存在年限问题。住宅用地最长使用年限为70年，但一般不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
✎何某某、尉氏县金地置业有限公司房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，何某某上诉请求：
1.撤销原审判决书，改判支持何某某的全部诉讼请求或将本案发回重审；
2.本案一审二审诉讼费等由金地置业承担。
此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地的原始起始时间和到期日期，并注明：
“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费2892元，由上诉人何某某负担。
✎泉州迈宝能源有限公司、泉州市菲莉投资发展有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，迈宝公司向本院提出诉讼请求：
1.判令菲莉公司赔偿迈宝公司因土地使用权减少10年以及土地用途变更给迈宝公司造成的损失801299元【具体损失金额以评估结果为准】；
2.判令菲莉公司向迈宝公司支付迈宝公司为实现债权支付的律师费5000元。
该《不动产权证书》载明的商品房土地使用权期限比双方签订的《商品房买卖合同》约定的土地使用权期限减少了10年，且案涉土地的土地用途也由《商品房买卖合同》约定的“综合用地”变为“其他商服用地”。
案件受理费11863元，减半收取计5931.5元，由泉州迈宝能源有限公司负担，驳回泉州迈宝能源有限公司的诉讼请求。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-楼房土地使用权能续期吗多少年，住宅楼土地使用年限到期后怎么办
内容投稿：尤涵冬
内容审核：塔娜律师
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