出让性质土地拆迁时，补偿应涵盖多个方面，以确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。具体补偿方式如下：
1）补偿原则
▷ 公平合理：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，确保被拆迁人因拆迁所遭受的损失得到合理的经济补偿。
▷ 依法依规：补偿过程需严格遵循国家及地方相关法律法规和政策规定。
2）主要补偿内容
1. 土地使用权补偿
▷ 出让性质土地的使用权是有偿取得的，拆迁时应给予相应补偿。
▷ 补偿标准通常根据土地的剩余使用年限、市场价值等因素确定，具体计算方式需参考当地政策或专业评估机构的意见。
2. 地上附着物补偿
▷ 包括房屋、建筑物、构筑物等地上附着物的价值补偿。
▷ 补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，考虑房屋的结构、成新率、用途等因素。
3. 搬迁与临时安置补助
▷ 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应向被征收人支付搬迁费。
▷ 选择房屋产权调换的，在产权调换房屋交付前，房屋征收部门应向被征收人支付临时安置费或提供周转用房。
4. 停产停业损失补偿（如适用）
▷ 对因征收房屋造成停产停业损失的，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿。
▷ 具体补偿标准由各省、自治区、直辖市制定。
5. 奖励性补助（如适用）
▷ 为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，部分地区会设置奖励性补助。
▷ 补助金额和条件由当地政府根据实际情况确定。
3）补偿流程
▷ 发布拆迁公告，明确拆迁范围、时间、补偿标准等事项。
▷ 由专业评估机构对土地使用权和地上附着物进行评估，并与被拆迁人就补偿事宜进行协商。
▷ 双方达成一致后，签订拆迁补偿协议。
▷ 按照协议约定支付补偿款，被拆迁人完成搬迁。
法律分析：
房改房的土地使用权类型都是划拨，而且土地使用权类型是划拨的在出售给另一个人时，在办理另一个人新土地证时都必须补交此房的土地出让金补交后土地的使用权类型自然就变为了出让性质。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。
第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。
合同编号：
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甲方(转让人)：
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法定住址：
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法定代表人：
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职务：
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委托代理人：
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身份证号码：
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通讯地址：
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邮政编码：
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联系人：
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电话：
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传真：
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帐号：
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电子信箱：
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乙方(受让人)：
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法定住址：
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法定代表人：
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职务：
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委托代理人：
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身份证号码：
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通讯地址：
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邮政编码：
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联系人：
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电话：
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传真：
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帐号：
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电子信箱：
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甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。
甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。
甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
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文章来源参考：政府头条-拆迁中出让土地的协议有效吗，拆迁土地出让金由谁来承担
内容投稿：曹艺志
内容审核：李佳琦律师
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