要退回土地保证金，首先需要明确土地保证金的性质及其缴纳、退还的法律依据。在我国现行的《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规中，并未直接对土地保证金的退还作出具体规定。土地保证金的退还通常依赖于具体的合同约定以及地方政府的相关政策。
一般而言，土地保证金可能是在土地出让、土地租赁或土地开发等过程中，由土地使用者或开发者向政府或相关部门缴纳的一定金额的保证金，以确保其按照合同约定或政策规定履行相关义务。若土地使用者或开发者在合同期限内履行了相关义务，且没有违反合同约定或政策规定，那么在合同期满或特定条件下，其有权要求退还土地保证金。
具体来说，退回土地保证金可能涉及以下步骤：
1. 查阅合同与政策：首先，需要仔细查阅与土地保证金相关的合同条款以及地方政府的相关政策，明确保证金的缴纳、使用、退还等具体规定。
2. 提出申请：根据合同或政策规定，向相关部门或机构提出退还土地保证金的申请。申请时，通常需要提供相关的证明材料，如合同履行情况证明、身份证明等。
3. 审核与退还：相关部门或机构在收到申请后，会对申请进行审核。若审核通过，且符合退还条件，那么相关部门或机构会按照合同或政策规定的程序和时间将土地保证金退还给申请人。
需要注意的是，由于土地保证金的退还涉及具体的合同约定和地方政府政策，因此在实际操作中可能会因地区、项目等因素而有所不同。因此，在申请退还土地保证金前，建议咨询当地相关部门或专业律师，以了解具体的退还流程和要求。
法律分析：
挂牌成交，中标人保证金抵作国有土地使用权出让金，违约的保证金不能退还
挂牌不成交的，保证金5个工作日予以退还，不计利息。
法律依据：
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 第二十一条 中标人、竞得人应当按照中标通知书或者成交确认书约定的时间，与出让人签订国有建设用地使用权出让合同。中标人、竞得人支付的投标、竞买保证金抵作土地出让价款
其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后5 个工作日内予以退还，不计利息。
在土地交易市场中，很多人参与土地购入时都需要缴纳保证金。
这保证金就像是一种信用保证，确保参与者会遵守交易规则。
可当交易结束或者出现一些特定情况时，大家就开始关心这保证金该怎么退还。
毕竟，这可不是一笔小数目，退还方式如果不明确，很容易引发纠纷。
那土地购入保证金究竟有哪些退还方式呢？下面就来详细说说。
一、正常交易完成后退还
当土地交易顺利完成，也就是买家成功购入土地，并且按照合同约定履行了所有义务后，保证金通常会退还。
一般来说，买家需要向出让方提交退还保证金的申请，申请中要说明交易已经完成，并且附上相关证明材料，比如土地转让合同、付款凭证等。
出让方在收到申请和材料后，会进行审核。
审核通过后，会按照约定的方式将保证金退还到买家指定的账户。
举个例子，小李参与了一块土地的竞拍并成功购得，他在完成土地过户等手续后，向出让方提交了退还保证金的申请，并附上了土地转让合同和付款凭证。
出让方审核无误后，将保证金退还到了小李的银行账户。
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文章来源参考：政府头条-土地转让保证金可以退吗怎么退，土地交易保证金退还
内容投稿：吴晴
内容审核：张新律师
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