农场土地转让新地产怎么办，国营农场土地转让流程详解

一、国营农场土地转让流程详解

国营农场土地转让流程主要涉及《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定。以下是国营农场土地转让的详细流程：

1）前期准备与审查

1. 明确土地用途与规划：首先，需确认土地已被土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并已依法登记为集体经营性建设用地。

2. 征得集体经济组织同意：若土地为集体经营性建设用地，需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

3. 核查土地使用权状态：确保土地使用权无争议，且未依法被查封或限制转让。

2）签订转让合同

1. 制定转让方案：转让方与受让方需就土地转让的具体条件、价格、使用期限等进行协商，并制定详细的转让方案。

2. 签订书面合同：双方需签订书面合同，明确土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

3）办理转让手续

1. 提交转让申请：转让方需向国土资源管理部门提交土地转让申请，并附上相关材料，包括转让合同、土地使用权证书等。

2. 审核与审批：国土资源管理部门会对转让申请进行审核，确认转让的合法性及受让方的资格等。

3. 缴纳税费与费用：根据相关规定，转让方和受让方需缴纳相应的税费和土地转让手续费。

4. 办理权属变更登记：审核通过后，受让方需向国土资源管理部门申请办理土地使用权属变更登记，领取新的土地使用权证书。

4）后续事项

1. 土地使用权交付：完成权属变更登记后，转让方需将土地使用权交付给受让方。

2. 遵守合同约定：双方需严格按照转让合同的约定履行各自的权利和义务，确保土地使用的合法性和合规性。

国营农场土地转让流程涉及多个环节和部门，需严格按照相关法律法规和程序进行操作。建议在进行土地转让前，详细咨询当地国土资源管理部门或相关法律专业人士，以确保操作的合法性和顺利进行。

二、农村宅基地可以过户吗

农村宅基地可以过户。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。农村宅基地过户的条件有哪些农村宅基地过户的条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房

2、同一集体经济组织内部成员转让

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

4、转让行为征得集体组织同意

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、农场的土地可以转让给个人吗?

可以，土地使用权可以转让，但农场转让需要经发包方同意，且转让农场土地需要向登记机构申请登记。

第三十四条

经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会与高某某合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，周营村村委会向本院提出诉讼请求：

1.请求人民法院依法判决确认被告与原告签订的《土地使用权转让合同》无效；

2.请求人民法院依法判决被告向原告腾退占用的土地；

3.本案全部诉讼费用由被告承担。

事实和理由：

2002年10月31日，周营村村委会与高某某签订《土地使用权转让合同》，约定将位于北京市大兴区长子营镇周营村104国道北侧地号为M-19-（4）-4的土地50亩的使用权转让给高某某用于仓储地，约定租赁期限为35年，转让总价为1050000元。

高某某于本判决生效后三十日内向北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会腾退占用的土地，案件受理费7125元，由原告北京市大兴区长子营镇周营村村民委员会负担3563元（已交纳），由被告高某某负担3562元（于本判决生效后七日内交纳）。

✎林某某等与北京市大兴区青云店镇北某某场村经济合作社土地承包经营权纠纷二审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，林某某、田某某上诉请求：

1.撤销一审判决；

2.依法判决北某某场合作社按照合同约定给付林某某、田某某土地流转费（即租金）10040元；

3.本案二审诉讼费由北某某场合作社负担。

该《北京市大兴区人民政府行政复议决定书》可以说明《北京市规划和国土资源管理委员会关于大兴区青云店镇集体土地建设用地（DX08-0200-0001）等地块控制性详细规划的批复》、北某某场村于2017年1月及2018年7月作出的《村民代表决议》、北京青云宏展置业有限公司于2017年12月作出的决议等均不能证明本案土地（包括北某某场合作社所有土地）性质已经改变，“实施规划涉及农用地转用的需经批准”说明了本案土地（包括北某某场合作社所有土地）没有批准手续，同时2021年本村几十户村民已经领取到只有农业性质土地才有的相关补贴，领取到补贴的土地与本案土地性质相同，所以本案土地性质实际未发生改变，仍为农业土地，所以一审法院认定本案土地性质已经改变完全错误。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费60元，由林某某、田某某负担（已交纳）。

✎大连进某某木业有限公司与大连荣某某农业有限公司确认合同效力纠纷一审民事判决书

本案为一起确认合同效力纠纷案件，原告（反诉被告）进某某木业向本院提出诉讼请求：

1、请求判令被告依据协议约定办理转让物位于大连市甘井子区土地及两座厂房的过户原告。

被告（反诉原告）大连荣某某农业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内办理位于大连市甘井子区土地（（2005）第040084号，土地使用权人大连荣某某农业有限公司，土地所有权人：

革镇堡中革村民集体，坐落：

革镇堡镇中革村，，地类用途）工业，使用权面积2569.10㎡）租赁权主体变更手续及两座厂房（1、大甘革村革村房字第**变更为201520504002]，所有权人：

大连荣某某农业有限公司，房屋座落：

甘井子区革镇堡中革街18，建筑面积：

239.75㎡，使用性质：

生产建筑，使用土地面积2569.10平方米，土地使用证号：

2005字第040：

2005字第**房字第**更为201520504001]，所有权人：

大连荣某某农业有限公司，房屋座落：

甘井子区革镇堡中革街18，建筑面积：

245.76㎡，使用性质：

生产建筑，使用土地面积2569.10平方米，土地使用证号：

2005字第040084号）：

2005字第**大连进某某木业有限公司名下，被告（反诉原告）大连荣某某农业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告（反诉被告）大连进某某木业有限公司违约金人民币360万元（自2015年1月15日至2020年1月14日止）。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

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文章来源参考：政府头条-农场土地转让新地产怎么办手续，农场土地流转规定

内容投稿：陶爽涛

内容审核：白云杰律师