农村养殖基地拆迁有补偿吗，农村养殖场违建拆除有补偿吗

一、农村养殖场违建拆除有补偿吗

农村养殖场违建拆除没有补偿。

1. 依据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，被认定为违章建筑。对于违章建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门会责令停止建设，并可能采取限期改正、罚款或拆除等措施。因此，农村违建养殖场在拆除时，无权主张拆迁补偿。

2. 《中华人民共和国行政强制法》也规定，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关会予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。这一过程中，并没有提及对违建拆除的补偿。

3. 特别是当养殖场建在基本农田上时，更不可能获得补偿。因为基本农田受到国家最严格的保护，任何单位和个人都不得占用基本农田修建养殖场。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，基本农田只能用于特定的农业生产活动，如粮、棉、油、糖等重要农产品生产，而不能用于其他用途。因此，建在基本农田上的养殖场被拆除时，不仅不会得到补偿，还可能面临法律责任。

农村养殖场如果是违建被拆除，是不会得到任何补偿的。

企业被拆迁补偿哪些项目?

企业被拆迁时，可以获得以下补偿项目：

1）被征收房屋价值的补偿。这通常是根据房屋的面积、结构、使用年限等因素来评估其价值，并以此为依据进行补偿。

2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。这部分补偿主要是为了弥补企业因拆迁而需要搬迁和临时安置所产生的费用。

3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果企业因拆迁而需要停产停业，那么可以获得相应的损失补偿，这通常包括员工工资、租金、设备折旧等费用。

根据具体情况，还可能包括房屋基地补偿费、房屋补偿费及装修费、拆房安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。

总的来说，企业被拆迁时可以获得的补偿项目是多方面的，旨在确保企业在拆迁过程中能够得到合理的经济补偿，以减少拆迁对企业运营的影响。需要注意的是，具体的补偿项目和金额可能因地区、政策等因素而有所不同，建议企业在拆迁前与相关部门进行详细咨询和协商。

相关法律依据可在《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《中华人民共和国民法典》中找到，这些法律法规为拆迁补偿提供了明确的指导和保障。

企业与个体工商户的的拆迁标准是什么?

企业与个体工商户的拆迁标准主要包括以下几个方面：

1）拆迁补偿的基本内容

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，拆迁补偿包括：

1. 被征收房屋价值的补偿：这通常是以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿：包括搬迁费用和临时居住房或自找临时住处的不便的补偿，具体以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿：对于企业和个体工商户来说，这是因拆迁导致无法正常经营而产生的损失补偿。

2）额外的补助和奖励

市、县级人民政府通常会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励，以鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。

3）住房保障

对于个人住宅被征收且符合住房保障条件的被征收人，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。虽然这一点主要针对个人住宅，但企业和个体工商户中的住宅部分（如员工宿舍等）也可能适用。

总的来说，企业与个体工商户的拆迁标准是基于公平补偿的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。具体的补偿金额和方式会根据被征收房屋的具体情况、当地的经济情况以及其他相关因素来确定。

二、基本农田建的养殖场会被强制拆除吗

基本农田建的养殖场会被强制拆除。占用的耕地属于基本农田，则一概不得占用建养殖场。因为按照《基本农田保护条例》关于“禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动”

“禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼”等规定精神，基本农田只能用于粮、棉、油、蔬菜等种植业生产，而不能用于养殖。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。 国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。 省、自治区、直辖市人民政府应当制定开垦耕地计划，监督占用耕地的单位按照计划开垦耕地或者按照计划组织开垦耕地，并进行验收。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼，或者进行其他破坏基本农田的活动。基本农田是指根据一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求以及对建设用地的预测，根据土地利用总体规划而确定的长期不得占用的耕地。法律依据《基本农田保护条例》第十五条 基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址确实无法避开基本农田保护区，需要占用基本农田，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。第十六条 经国务院批准占用基本农田的，当地人民政府应当按照国务院的批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。占用单位应当按照占多少、垦多少的原则，负责开垦与所占基本农田的数量与质量相当的耕地

没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。占用基本农田的单位应当按照县级以上地方人民政府的要求，将所占用基本农田耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其他耕地的土壤改良。第十七条 禁止任何单位和个人在基本农田保护区内建窑、建房、建坟、挖砂、采石、采矿、取土、堆放固体废弃物或者进行其他破坏基本农田的活动。禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

三、农村建的养殖场拆迁有补偿么?

农村建的养殖场拆迁有补偿，具体内容有：

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 超过过渡期限的临时安置补助费 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎曹某某与李某某共有物分割纠纷一审民事判决书

本案为一起共有物分割纠纷案件，曹某某向本院提出诉讼请求：

1．判令李某某支付曹某某拆除圈舍补偿款260000元；

2．诉讼费由李某某承担。

诉讼期间，曹某某申请将诉讼请求第一项变更为分得补偿款159512．25元。

退养后国家关于拆除建筑物有一定补偿，在对圈舍进行测量时，因为曹某某的猪舍和李某某的鸡舍在一起，所以补偿款全部在李某某名下，现补偿款已打入高岭镇政府账户中。

密云区高岭镇下河村李某某规模场拆除项目补偿款总额中含有曹某某115442．71元的份额，案件受理费3490．25元（曹某某已预交），由曹某某负担964．25元，由李某某负担2526元（于本判决书生效之日起七日内直接付给曹某某）。

✎卞某某、孔某某等侵权责任纠纷民事一审民事判决书

本案为一起侵权责任纠纷案件，卞某某军向本院提出诉讼请求：

要求两被告共同赔偿原告（2016年6月至2021年7月份期间的）房屋占用费50000元。

由第三人承担连带清偿责任（或以人民法院的评估为准）。

2016年11月份原告去养殖场时发现西屋和东屋的养殖设施被刘某某拆除，（2018）鲁0921民初3205号宁阳县人民法院判决书确认两被告赔偿原告经济损失76960元。

驳回原告卞某某军要求被告孔某某、李某某共同赔偿房屋占用费50000元、第三人泰安泰通建材有限公司、刘某某承担连带清偿责任的诉讼请求，案件受理费525元，由原告卞某某军负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城乡规划法:第四十条

在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

※中华人民共和国城乡规划法:第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

※中华人民共和国土地管理法:第三十三条

国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；（三）蔬菜生产基地；（四）农业科研、教学试验田；（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。

※中华人民共和国行政强制法:第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

※国有土地上房屋征收与补偿条例:第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-农村养殖基地拆迁有补偿吗多少钱，养殖地拆迁赔偿

内容投稿：卞月

内容审核：赵秀津律师