在中国，土地所有权不能买卖，但土地使用权在符合法律规定的情况下可以依法进行流转，包括转让。以下是对这一问题的详细解答：
1）土地所有权归属及限制
1.国有土地：根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。国家对国有土地拥有绝对的所有权，这种所有权不能通过买卖交易的方式转移给任何单位或个人。
2. 集体土地：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。农民集体土地的所有权归集体所有，同样禁止买卖。
2）土地使用权流转
1. 国有土地使用权：
▷出让：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金。
▷ 转让：土地使用者可以将土地使用权再转移，包括出售、交换和赠与等方式，但需满足一定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。
2. 集体土地使用权：
▷ 经营性建设用地：符合规划、依法登记，并经集体经济组织同意后，集体经营性建设用地使用权可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，使用权人可进一步转让、互换、出资、赠与或抵押。
▷ 土地承包经营权：农村土地承包经营权可以依法流转，如转包、出租、互换、转让等，以实现农业规模化经营。
3）土地流转的法律法规遵循
土地的流转必须严格遵循法律法规规定的程序和条件，无论是国有土地使用权还是集体土地使用权的流转，都需要符合相关法律的规定，并受到国家法律的严格监管。
法律主观：
不需要 土地转让 证。 现在已经将 房屋所有权 证与 土地使用证 合两证为一证，变为 不动产登记 证，进一步简化了登记流程，提高了登记效率。所以，现在买 二手房 没有土地证。由县级以上人民政府的一个部门统一负责房地产和土地管理工作，并且将两证分别载入房地产权证书。
不可以购买农村土地。
农村土地所有权归农民集体所有，个人仅有土地使用权。
集体土地使用权的流转受到严格限制。
农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。且农用地只能用于农业生产，不得擅自改变用途。
对于宅基地，仅能在本集体经济组织内部成员之间流转，城镇居民不能购买农村宅基地。
私自买卖农村土地的行为不受法律保护，交易双方可能面临合同无效、土地被收回等法律后果。
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文章来源参考：政府头条-土地流转可以买卖吗，土地流转合法吗?
内容投稿：鲁安
内容审核：李杨杨律师
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