写字楼土地使用权到期，商业写字楼产权到期会被收回吗

一、商业写字楼产权到期会被收回吗

商业写字楼产权到期后，并不一定会被国家收回。具体处理方式需依据相关法律法规及实际情况进行判断。

1）产权构成与性质

1.房屋所有权：商业写字楼的房屋所有权为永久性质，业主拥有该房产的永久所有权。

2. 土地使用权：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，商业用地的土地使用权出让最高年限为40年。因此，商业写字楼的“产权到期”主要指的是土地使用权的到期。

1. 申请续期：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。业主有权在土地使用权期限届满前向土地管理部门提出续期申请。

▷ 若申请获得批准，业主需重新签订土地使用权出让合同，并缴纳相应的土地使用权出让金。续期后，业主可继续拥有并使用该商业写字楼。

2.未申请续期或续期未获批：

▷ 若业主未能在期限届满前申请续期，或续期申请未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。但此时地上的建筑物（即商业写字楼）仍归业主所有，业主需面临如何处置这些资产的问题。

3.因公共利益需要收回：

▷ 在某些情况下，如因社会公共利益的需要，国家有权在土地使用年限届满后收回土地及地上建筑物。此时，国家应对业主给予合理的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿等。

3）地区政策与法律法规的差异

▷ 具体的处理方式可能因地区政策、法律法规的修订等因素而存在差异。因此，在处理商业写字楼产权到期问题时，业主应密切关注当地政策动态，并咨询专业律师或相关部门的意见以获取最准确的信息和指导。

二、商住楼40年产权到期之后怎么办

商住房的土地性质是办公、商用性质的，土地使用年限是40年，但房子的使用权是永久的，在产权到期之后可以交费继续使用，经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。40年产权的商住房，40年到期后可以续费使用。根据规定：

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会制公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。简要总结：

商住楼40年产权到期之后怎么办？在房屋四十年产权到期后，一般有以下两种情况：

1、延长土地使用权期限。2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

城市当中随处可见的商业写字楼的用途，一般都是出租给其他公司作为办公楼的，这些公司等于实际上也是租用的该片写字楼的开发商的房子，所以土地使用证自然也在写字楼真正所有者的人的手中，可是作为办公楼使用的土地使用证的年限肯定有到期的那一天的。

那么，在我国办公楼土地使用年限到期怎么办?

三、在我国办公楼土地使用年限到期怎么办?

首先， 房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。

房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。

可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金159192元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋103号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失180934.3元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额340126.3元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋103号房屋的不动产权证，本案案件受理费因适用简易程序减半收取3201元，由原告罗某某负担701元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

✎罗某某、长沙市麓城置业有限责任公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告罗某某向本院提出诉讼请求：

1．判令被告在判决生效之日起六十天内为原告所购谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺办理完毕不动产权证书；

2．判令被告向原告支付延期办理不动产权证书违约金157308.8元。

［具体违约金明细见附表］；

违约金仅计算至2021年12月19日，后续违约金继续按照合同约定计算至被告办理完毕不动产权证书之日止。

3．判令被告向原告支付谷山乐园（三期）C-S1栋102号商铺商业用地土地使用权缺失四年的损失178766.2元（按购房价款的十分之一计算）；

（第2项、第3项合计金额336075元）。

4．本案诉讼费由被告承担。

然而，由于被告单方面的原因，案涉商铺的不动产权证书至今仍未办理，其主要原因在于被告开发建设的谷山乐园（三期）地块的土地使用权终止日期为2049年8月31日，而被告与原告签订的合同条款中却为2053年12月3日，导致原告所购商铺的土地使用权整整缺少了4年（商业用地土地使用权仅为40年，缺失了十分之一）。

限被告长沙市麓城置业有限责任公司于本判决生效之日起六十日内配合原告罗某某办妥罗某某购买的位于长沙市岳麓区（三期）Ｃ-Ｓ1栋102号商铺的不动产权证，本案案件受理费适用简易程序减半收取3171元，由原告罗某某负担671元，被告长沙市麓城置业有限责任公司负担2500元。

✎韦某某、佛山市创基置业有限公司等租赁合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起租赁合同纠纷案件，原告向本院提出诉讼请求：

1.确认原告与创基公司签署的《佛山市南海区创基广场物业使用权出让合同》中约定的物业使用权期限超过二十年的部分无效；

2.创基公司返还原告多支付的租金710.98元及利息(利息以710.98元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自起诉之日起计付至付清款日止)；

3.企进公司对创基公司的第2项债务承担连带清偿责任；

4.两被告承担本案的诉讼费。

原告认为，原告与创基公司签署的《创基广场物业使用权出让合同》实为租赁合同，原告是以支付租金380000元的方式取得涉某某物业34年两个月（即410个月）的使用权，创基公司将涉某某物业出租给原告的租赁期限已超过二十年，超过二十年的部分应为无效。

案件受理费3500元（原告已预交），因双方对合同部分无效均有过错，受理费由原告负担1750元，由两被告负担1750元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，确认原告韦某某与被告佛山市创基置业有限公司于2021年1月3日签订的《佛山市南海区创基广场物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。

※中华人民共和国民法典:第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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文章来源参考：政府头条-写字楼土地使用权到期后怎么办，写字楼到期后补交多少土地出让金

内容投稿：褚春锦

内容审核：王杰娉律师