主要从事征地拆迁方向业务。曾先后任职于检察院侦查监督科、公司法务部门,有一定的法律行业工作经历,熟悉检察系统、公司法律风险规避等具体实务。
转让土地使用权后，土地并不归本人所有，土地所有权仍归国家或集体所有。以下是对此问题的详细分析：
1）土地所有权与使用权的区分
1.所有权归属：根据我国土地制度，土地所有权归国家或农民集体所有，这一根本属性不因任何形式的转让而改变。
2. 使用权流转：土地使用权的转让，实质上是土地使用权的流转，即原土地使用者将其对土地的使用、收益等权利让渡给受让方。
2）土地使用权转让的条件与效力
1. 有效转让的条件：
▷ 受让方需具备相应资格，如农村土地承包经营权的受让方需为本集体经济组织成员。
▷ 转让需经发包方或相关管理部门同意，如农村土地承包经营权的转让需经发包方同意。
▷ 转让双方需签订书面、规范的转让合同，明确双方权利义务。
2. 转让的效力：满足上述条件的转让行为有效，受让方取得土地使用权；不满足条件的转让行为可能无效，原土地使用者继续享有土地使用权。
3）土地使用权转让后的权益归属
1. 使用权归属：转让后，土地使用权归受让方所有，原土地使用者不再享有该权利。
2. 所有权不变：无论土地使用权如何流转，土地所有权始终归国家或农民集体所有，不受转让行为影响。
法律分析：
在我国国有土地使用权转让规定是什么，国有土地资源就是通过划拨，转让等这些方式在市场上进行流通和使用的。土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第九条 土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。
第十条 土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定的批准权限批准后，由土地管理部门实施。
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文章来源参考：政府头条-土地转让使用权如何转让的，土地使用权转让有几种方式
内容投稿：孙安涵
内容审核：于艳律师
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