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土地确权后还有使用证吗,土地确权了土地使用证还有用吗

彭诚律师

彭诚律师

首席督导律师 民商诉讼 刑事案件 征地拆迁

彭诚律师,2001年进入律师行业,开始在北京众意达律师事务所执业,之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人,现执业于北京在明律师事务所,是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。

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土地确权后还有使用证吗,土地确权了土地使用证还有用吗

一、土地确权了土地使用证还有用吗

土地确权后,原来的土地使用证是否还有用,需根据具体情况判断,一般情况下,新证颁发后原证失效,但特殊情况下原证可能仍有效。以下是对此问题的详细分析:

1)土地确权与土地使用证的关系

1. 土地确权的含义:土地确权是对土地所有权、使用权等权利的确认和界定,旨在保障土地权利的合法性和稳定性。确权过程中,相关部门会颁发新的权属证书。

2. 土地使用证的作用:土地使用证是过去颁发的土地使用权证明文件,其效力取决于颁发时间、颁发机关、土地使用情况及是否符合现行法律法规。

2)一般情况下原土地使用证失效

1. 新证书的效力:完成土地确权并颁发新证书后,新证书成为土地权利最新、最准确的登记和确认。它包含了更详细、准确的土地信息,如面积、四至界限、用途等。因此,原有土地使用证所记载的信息可能已被更新或替代,从而失去证明土地权利的效力。

2. 实例说明:以农村宅基地和集体建设用地使用权确权为例,农民完成宅基地确权并获得新的不动产权证书后,原有的宅基地使用证即被新证书取代,不再作为有效的权利凭证。

3)特殊情况下原土地使用证继续有效

1. 部分信息更新:若土地确权仅对原有土地使用证的部分信息进行更新或补充,且未改变土地权属关系,同时相关部门明确规定原证继续有效,则原土地使用证仍具有法律效力。

2. 过渡期间并行使用:在某些地区,由于政策过渡等原因,可能存在新旧证书并行使用的情况。此时,原土地使用证在规定的过渡期间内也继续有效,但通常会有明确的时间限制和适用范围。

二、宅基地怎么确权

法律分析:

农村宅基地确权需要权利人主动申请,申请程序如下:

1. 申请:

由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请

2. 权属审核:

各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核

经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日

公告到期后,统一报请县人民政府审批

3.注册登记:

填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》,并进行材料归档

4.颁发证书。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准

其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、确权后会发什么证呢

土地确权将颁发八种证书:

即农村集体土地所有权证;

宅基地使用权证;

农村建设用地使用权证;

承包经营权证;

房屋产权证;

林权证;

草原权证以及其他。

这些权利的登记,将遵循相关的不动产登记法律、行政法规进行办理。

《中华人民共和国土地管理法》 第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;

已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条

土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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文章来源参考:政府头条-土地确权后还有使用证吗怎么办,土地确权后使用权是多久

内容投稿:范霖

内容审核:彭诚律师

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