拆迁房物业的归属管理问题，涉及多个方面和阶段，需根据具体情况综合判断。以下是对此问题的详细分析：
1）拆迁房性质与物业管理
1.拆迁房性质：
▷ 拆迁房包括公有房屋、私有房屋及农村集体土地上的房屋，其归属权根据房屋性质、产权状况及拆迁补偿协议确定。
▷ 拆迁后，房屋可能转变为安置房，其物业管理需遵循安置房的相关规定。
2.物业管理的介入：
▷ 拆迁房交付使用后，物业管理通常由建设单位（如政府相关部门或开发企业）委托物业管理企业进行。
▷ 随着业主入住，业主大会可成立并自主选择物业服务企业。
2）物业管理主体与职责
1.建设单位委托管理：
▷ 初期，建设单位负责委托物业公司进行前期物业管理，包括基础设施维护、环境卫生等。
2.业主大会与业主委员会：
▷ 业主大会成立后，有权决定选聘或解聘物业服务企业。
▷ 业主委员会代表业主利益，监督和管理物业服务企业。
3.政府相关部门：
▷ 房地产行政主管部门负责物业管理的监督管理，包括服务质量监督和投诉处理。
▷ 街道办事处或乡镇人民政府指导业主大会和业主委员会的工作，调解物业纠纷。
3）物业管理的法律依据
▷ 根据相关法律法规，如《物业管理条例》，物业管理活动应受政府相关部门的监督和指导。
▷ 物业服务企业需按照物业服务合同约定提供服务，并接受业主委员会及全体业主的监督。
4）特殊情况下的物业管理
1.产权争议：
▷ 若拆迁房存在产权争议，物业管理可能受影响，需待产权明确后确定管理主体。
2.政策影响：
▷ 特定政策或项目下的拆迁房，其物业管理可能受相关政策或项目规定影响。
5）结论
拆迁房物业的归属管理需根据房屋性质、产权状况、拆迁补偿协议及相关法律法规综合判断。在物业管理过程中，建设单位、业主大会、业主委员会、政府相关部门及物业服务企业等各方应各司其职，确保物业管理的规范性和有效性。若遇产权争议或政策影响，需依法依规处理，以维护各方合法权益。
相关法律法规
▷ 《物业管理条例》：规定了物业管理的基本制度、物业服务企业的职责、业主大会和业主委员会的组成及职责等。
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》：涉及私有房屋拆迁时的补偿与安置，影响拆迁后房屋的归属及物业管理。
1、协商
业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
2、调解
由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。
3、仲裁
提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。
4、起诉
提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。
1）物业方面的法律规定是什么？
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定
第四条
业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。
第五条
物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。
业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持。
第六条
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。
第八条业主大会作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
第九条物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。
物业服务企业请求业主支付拖欠的物业费的，按照规定处理。
第十条
物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。
物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
物业无权处理征地拆迁纠纷，符合法定条件的征地单位可以申请法院强制执行。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁房不归物业管怎么办，拆迁房物业归谁管理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁房不归物业管怎么办呢，拆迁户不交物业费怎么办
内容投稿：张钰
内容审核：金长胜律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
