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土地确权后如何确权呢,已经确权的土地 还能二次确权吗

吴彤彤律师

吴彤彤律师

主办律师 行政诉讼 征地拆迁

擅长办理国有土地和集体土地征收案件,在办理案件过程中,思路清晰,逻辑缜密,法律分析能力强,服务态度及办案水平,受到当事人一致好评。

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土地确权后如何确权呢,已经确权的土地
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土地确权后如何确权呢,已经确权的土地 还能二次确权吗

一、已经确权的土地 还能二次确权吗

已经确权的土地在符合一定条件下是可以进行二次确权的。以下是对此问题的详细分析:

1)可以二次确权的情形

1. 确权登记错误:若初次确权过程中存在程序违法、测量错误或信息登记错误(如土地面积、边界划定错误),相关权利人可向当地土地管理部门提出申请,并提供证据以纠正错误登记。

2. 土地权属争议:当出现新的土地权属争议,且各方无法协商解决时,可申请重新确权。例如,相邻两村对某块交界地的归属有分歧,可提出申请,由政府相关部门介入调查,并根据法律法规和历史事实重新确权。

3. 土地用途重大变更:若土地用途发生重大变化(如农用地转为建设用地),且这种变化影响土地权属和使用权益,则需要重新确权。

4. 政策调整:国家或地方出台新的土地政策时,对已确权土地可能有新的规定和要求,导致需要重新确权。

2)二次确权的程序

1. 提出申请:相关权利人需向当地负责土地确权的行政主管部门提交书面申请,说明重新确权的原因和诉求,并附上相关证据材料。

2. 受理审核:部门收到申请后,将对申请材料进行初步审查,符合条件的予以受理,并组织人员调查核实。

3. 公示:调查核实清楚后,将初步确定的土地权属、面积、用途等信息进行公示,公示期通常不少于15天,以征求社会各界的意见和异议。

4. 审批决定:公示无异议或异议不成立的,主管部门将依据调查结果和相关规定作出重新确权的审批决定,并重新核发土地权利证书等相关文件。

二、土地确权后还能更改吗

土地确权后还能更改。土地确权是指土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。农村土地确权后,如果土地面积发生变化,或者土地承包方的户主、代表人发生改变,是可以到登记机构申请进行变更登记的,只要农民的家庭成员无异议就可以。土地确权后变更户名流程是什么1、向乡镇农村土地承包管理部门提出变更申请(带上申请书、农村土地承包经营权证及当地要求的其他材料)

2、县级部门同意后即可办理相关手续。3、通过后在原农村土地承包经营权证上修改户主,并注明“变更”。另外,如果涉及到分户的,则需要:

1、分户双方到当地派出所办理分家手续

2、在自愿的基础上,分户双方签订承包地分户协议,协议中要明确清楚各自的地块位置、面积

3、上报给发包方,同意后进行分户登记发证【法律依据】:

《中国农村土地承包经营权证管理办法》第十五条办理农村土地承包经营权变更申请应提交以下材料:

(一)变更的书面请求

(二)已变更的农村土地承包合同或其它证明材料

(三)农村土地承包经营权证原件。

三、土地使用权确权登记怎么操作?

国有土地使用权确权登记:

(一)国有土地使用权转让条件。

除一般的民事行为生效要件外,尚须如下要件:

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金,并取得国有土地使用权;

(2)按照出让合同约定进行开发,属于房屋建设工程的,完成开发总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件;

(3)转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋权证书。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件

(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;

(2)领有国有土地使用证;

(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

(4)经有批准权的人民政府审批。

(二)国有土地使用权转让程序

1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理,必要时进行国有土地使用权估价;

(4)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

(5)登记发证。

2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

(1)签订国有土地使用权转让合同,有建筑物的,要约定建筑物转让的内容;

(2)向县以上国土部门提交转让申请;

(3)国土部门依法审查批准,审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求;

(4)受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金,或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地上缴国家;

(5)缴纳土地税、契税、营业税等有关税费;

(6)登记发证。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地确权后如何确权呢,已经确权的土地 还能二次确权吗”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考:政府头条-土地确权后如何确权呢,土地确权的流程

内容投稿:杨晴

内容审核:吴彤彤律师

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