违建土地使用权怎么处理，对侵占国有土地的违建怎么处理

一、对侵占国有土地的违建怎么处理

对侵占国有土地的违建处理需严格遵循法律法规，主要处理方式如下：

1）行政处罚

1. 责令退还土地：依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，土地行政主管部门有权要求违法者将非法占用的国有土地恢复原状，并交还给国家相关管理部门或原使用单位。

2. 限期拆除与没收：对于在非法侵占土地上新建的建筑物和其他设施，若不符合土地利用总体规划，则责令限期拆除；若符合规划，则可能予以没收。

3. 罚款：对非法占用土地的行为，可并处每平方米10元以上30元以下的罚款，具体数额根据违法情节轻重确定。

2）刑事处罚

若侵占国有土地行为情节严重，触犯刑法，将面临刑事责任追究：

1. 非法占用农用地罪：违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大且造成大量毁坏的，可处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

2. 非法转让、倒卖土地使用权罪：以牟利为目的，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

3）处理流程

1. 举报与调查：任何单位或个人发现侵占国有土地行为，应收集证据并向当地土地行政主管部门举报。主管部门接到举报后，将进行调查核实，收集相关证据。

2. 作出处理决定：根据调查结果，土地行政主管部门将依法作出行政处罚决定或提出处理建议。若涉及犯罪，案件将被移送司法机关处理。

3. 执行与监督：行政处罚决定作出后，违法者需履行义务。若不履行，土地行政主管部门可依法申请人民法院强制执行，并对处理结果进行监督检查。

二、违章建筑接受国土罚款后

违反本条例规定，未按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由城市管理行政执法部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以违法部分建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者没收违法收入，可以并处违法部分建设工程造价百分之十以下的罚款。前款所指尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违法建设工程，应当符合下列条件：

(一)处于城乡规划确定的建设用地范围内，且不影响控制性详细规划实施的;(二)不危害公共安全、公共卫生，不影响基础设施和公共服务设施正常运行的;(三)不违反城乡规划确定的生态环境、自然资源、历史文化遗产保护要求的;(四)法律、法规和市人民政府规定的其他条件。一、违建的房屋罚款之后就是合法的了吗

依据我国城乡规划法的规定，违法的建筑被罚款后，是不会变成合法建筑的，违法的建筑一般是会拆除的，如果不自行拆除的，会被强制拆除。

相关法律规定

1）《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十六条建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的

（二）未按照批准内容进行临时建设的

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

2）房屋拆迁的法律程序

1、取得建设项目批准文件。

任何一个建设项目的开工建设，都必需取得建设用地所在政府计划委员会的立项批准文件，获取建设法律许可。

2、取得建设用地规划许可证。

用地单位持建设项目批准文件到当地政府的规划局或规划办公室办理核发建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

用地单位在办理好前两项批文后，到当地国土资源局申请办理国有土地使用权批准文件，国土资源局通过审查后认为该幅用地符合国家有关政策的规定，将会核发国有土地批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

拆迁人对规划拆迁范围内的建筑物、构筑物、居住人口、地理环境及被拆迁户的经济条件等进行调查核实，全面掌握具体情况，分析拆迁工作中可能会出现的情况及走势，认真研究制定切实可行的拆迁工作方法、确定拆迁期限。

5、开设拆迁资金专用账户。

拆迁人必须在专业银行开设专门的拆迁资金账户，按照拆迁工作的需要，足额存入拆拆迁资金，专款专用。

6、申领拆迁许可证。

拆迁人在取得上述条件后，持有关部门的批准文件到当地的房地产管理局或建设局办理拆迁许可证，取得拆迁许可证后方可实施拆迁。

7、发布拆迁公告

拆迁许可证发证单位在核发拆迁许可证的同时发布拆迁公告，公告内容包括：

拆迁人名称、拆迁实施单位、拆迁范围、拆迁期限、搬迁日期等。

8、拆迁冻结

拆迁公告发布后，任何单位和个人不得从事下列活动：

（一）房屋及其附属物的新建、扩建、改建

（二）房屋买卖、交换、赠予、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名

（三）改变房屋和土地用途

（四）企业工商登记和事业单位、社会团体法人登记。

9、签订拆迁补偿安置协议

拆迁公告发出以后，拆迁人应当在拆迁期限内与被拆迁人依据国家和本地法律法规的规定，就补偿、安置等问题进行协商，并签订书面协议。拆迁补偿安置协议依法订立后即产生法律效力，各方当事人均应履行，拆迁人应依约对被拆迁人和房屋承租人给予补偿和安置，被拆迁人或房屋承租人则应在协议约定的搬迁期限内完成搬迁。被拆迁人或房屋承租人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围内和拆迁期限内实施拆迁。

10、强制拆迁

在规定的拆迁期限里，拆迁人与被拆迁人未能就拆行补偿安置事宜达成一致意见，拆迁人将通过法律程序实施强制拆除被拆迁房屋。

三、违建拆除后土地归谁

1.违建拆除后土地归属依不同情况而定，且不影响土地原合法权属关系。

若土地原本有合法使用权人，拆除违建后土地仍归其使用；

国家所有土地上违建拆除后回归国家；

集体所有土地上违建拆除后回到集体手中。

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文章来源参考：政府头条-违建土地使用权怎么处理的，违建土地部门处罚后还拆吗

内容投稿：罗煜

内容审核：铁慧芳律师