拆迁占地面积赔偿吗，占地面积是200平米建筑面积是130平米实际建筑面积是160平米 拆迁谈怎样补偿

一、占地面积是200平米建筑面积是130平米实际建筑面积是160平米 拆迁谈怎样补偿

在拆迁补偿问题中，占地面积、建筑面积以及实际建筑面积的差异对于补偿方案的具体内容具有重要影响。以下是对此问题的详细分析：

1）拆迁补偿的基本原则

拆迁补偿通常依据房屋的建筑面积进行，这一原则在拆迁法规中占有核心地位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值补偿应考虑房屋的建筑面积、区位、用途等因素综合确定。

2）合法建筑面积的认定

1. 房产证记载面积：拆迁补偿一般首先按照房产证上记载的面积进行。这是因为在产权清晰的情况下，房产证是房屋合法面积的主要证明文件。

2. 实际测量与合法性原则：若实际建筑面积与房产证记载不符，应通过专业机构进行实地测量以确定准确数据。同时，只有具有合法产权证明的房屋面积才能计入拆迁补偿范围，违法建筑或临时搭建物通常不予补偿。

3. 特殊情况处理：对于无证建筑或实际面积大于房产证记载的情况，需提供建房审批手续、历史遗留证明等材料申请认定合法面积。经核实后，可能纳入补偿范围，但具体补偿标准可能有所不同。

3）实际建筑面积超出合法面积的处理

1. 超出部分的补偿：若实际建筑面积大于合法面积，超出部分可能不会按照完全相同的标准获得补偿。在某些情况下，可能会根据当地政策给予一定的材料费补贴或其他形式的补偿。

2. 协商与谈判：被拆迁人有权与开发商或政府相关部门进行协商谈判，争取对超出部分给予更合理的补偿方案。

4）占地面积与建筑面积的关系

占地面积虽然反映了房屋占用的土地面积，但在拆迁补偿中，主要依据的是建筑面积。因此，占地面积大并不一定意味着补偿金额高，关键在于建筑面积的合法性和实际大小。

5）建议与注意事项

1. 了解政策：被拆迁人应详细了解当地的拆迁补偿政策，明确自己的权益和义务。

2. 核实数据：对测量机构提供的建筑面积数据进行仔细核对，如有异议应及时提出并申请复核。

3. 法律途径：如遇补偿不公或纠纷，被拆迁人可通过法律途径维护自己的合法权益，包括申请行政复议或提起诉讼。

拆迁补偿方案的具体内容需综合考虑房屋的合法建筑面积、实际建筑面积以及当地政策等多个因素。被拆迁人应充分了解相关政策，积极与相关部门协商谈判，以争取合理的补偿方案。

二、拆迁赔偿比例

法律主观：

1、房屋补偿费，也就是我们常说的房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋的产权所有人的损失。也就是说，赔的是所占房屋本身的价值，赔偿标准是以被拆迁房屋的结构和装修折旧程度来划档，按平方米单价来计算赔偿总额。补偿形式有两种，一是以货币来赔偿，二是以房屋来赔偿，面积置换就面临着不等大的问题，会有差价之类的产生。房屋拆迁货币补偿标准为：

房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额之和

差价补偿的标准为：

房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额-赔偿房屋的评估价格。若赔偿的房屋价值高于应赔偿金额，经与被拆迁方协商一致后，由被拆迁方补齐差价。2、临时安置费，当拆迁协议签订且赔偿到位后，拆迁方就可以动工了，但无论是赔偿房屋还是赔偿货币，被拆迁方的临时安置终究是一个问题。目前根据拆迁管理办法的相关规定，拆迁方可以提供统一的临时安置点，或者支付一笔安置费，包括这次期间的租房费用、停产停业补偿费用等，可一次性支付或按月支付到约定期限。3、奖励性补偿费，这一笔金额不是强制要求的，当拆迁方有尽快施工的需求时，可以提出支付尽快搬迁奖励金，对于在要求期限内完成搬迁的人一定的奖励。但是，这不是必须有的，被拆迁方不能因为没有拆迁奖励金就不拆迁，也不能以此为由进行申诉。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、拆迁补偿是按建筑面积还是占地面积计算?

1、拆迁补偿是按建筑面积计算的。

房屋建成以后相关部门会进行验收的，通过验收才能办理房屋产权证书。

而房屋产权证书上会记载面积，这个面积就是房屋的建筑面积，拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

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文章来源参考：政府头条-拆迁占地面积赔偿吗合法吗，拆迁面积赔偿比例

内容投稿：韦芷文

内容审核：刘晓玉律师