商业用房的土地使用年限到期后的处理方式，主要依据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定进行。
1）商业用房土地使用权续期
1. 续期申请：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当在该土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，依照条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
2. 续期费用：续期时，土地使用者需按照重新签订的土地使用权出让合同支付土地使用权出让金。具体金额和支付方式将依据当时的法律、行政法规及政策确定。
2）商业用房土地使用权未续期的后果
1. 国家无偿收回：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权期满，如果土地使用者未申请续期或续期申请未获批准，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
2. 地上房产处理：对于地上的房产，如果有约定归属的，按照约定处理；没有约定或约定不明确的，将依照法律、行政法规的规定办理。在实际情况中，这通常意味着国家会给予一定的补偿，但具体补偿方式和金额将依据当时的法律、行政法规及政策确定。
3）特别注意事项
1. 及时申请续期：商业用房的土地使用者应密切关注土地使用权的使用年限，并在使用年限届满前及时申请续期，以避免因未申请续期而导致的土地使用权被无偿收回的风险。
2. 了解政策变化：由于土地使用权续期的具体政策可能会随着时间和政策环境的变化而有所调整，因此商业用房的土地使用者应密切关注相关政策的变化，以便及时做出应对。
商业用房的土地使用年限到期后，土地使用者可以选择申请续期并支付相应的土地使用权出让金以继续使用土地；如果未申请续期或续期申请未获批准，则土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权将由国家无偿取得。因此，商业用房的土地使用者应密切关注土地使用权的使用年限和政策变化，以确保自身权益不受损害。
法律分析：
房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
到期了有两种处理方式如下：
1、土地使用者申请续期。 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。
2、政府无偿收回土地使用权。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
✎赖某某、卢某某等房屋买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起房屋买卖合同纠纷案件，原告赖某某、卢某某向本院提出诉讼请求：
判令被告支付赔偿款：
《商品房买卖合同》超出土地使用权法定最高出让年限40年部分的商铺价值人民币174426元；
本案诉讼费由被告承担。
《商品房买卖合同》中约定的土地使用年限为70年，其中超出40年的部分违反了上述法律和行政法规的强制性规定。
案件受理费3788.52元，减半收取1894.26元，由原告赖某某、卢某某负担，驳回原告赖某某、卢某某的全部诉讼请求。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
※中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例:第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
※中华人民共和国民法典:第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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文章来源参考：政府头条-商业地产土地使用权到期怎么办，商业土地使用年限到期
内容投稿：明海宇
内容审核：尹利兵律师
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