拥有超过3年的征地拆迁执业经验，擅长处理国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对于拆迁和征收性案件有全面的实操经验。
拆迁房签了赠予协议，在满足一定条件下是有效的。具体分析如下：
1. 赠予协议的有效性条件
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，一个民事法律行为要有效，必须满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。这三个条件同样适用于拆迁房赠予协议，即赠与人必须具有完全民事行为能力，赠予意思表示必须真实，且赠予行为不得违反法律法规或公序良俗。
2. 赠与合同的定义与性质
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。拆迁房作为财产的一种，也可以成为赠与合同的标的物。
3. 赠与财产的转移与登记
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。拆迁房作为不动产，其所有权的转移需要办理登记手续。因此，拆迁房赠予协议生效后，还需要到相关部门办理产权变更登记，才能完成所有权的转移。
4. 赠与人的撤销权
▷ 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但需要注意的是，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。因此，在拆迁房赠予协议中，如果赠与人想要保留撤销权，应确保协议中未明确排除该权利，并且未办理公证或涉及公益、道德义务性质。
拆迁房签了赠予协议，在满足《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定的条件下是有效的。同时，赠与合同的定义、性质以及赠与财产的转移与登记等规定也适用于拆迁房赠予协议。在签订协议时，双方应确保协议内容真实、合法，并按照规定办理相关手续。
法律分析：
赠予的房屋，如果已经实际交付并办理了房产过户登记手续，赠予生效，房屋的所有权已变为被赠予人的。如果被拆迁，也还是属于被赠予人的个人财产
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
若要将拆迁房单独赠予已婚子女，可通过以下方式操作。
首先，订立书面赠与合同，在合同中明确表示该拆迁房仅赠与自己子女一方，而非其夫妻双方。
合同需详细写明房屋信息、赠与双方身份信息等内容。
其次，建议对赠与合同进行公证，增强合同效力，以避免日后可能产生的纠纷。
完成上述步骤后，按照当地不动产登记部门要求，准备好相关材料，如赠与合同、房产证、双方身份证件等，前往办理房屋过户登记手续，将房屋产权登记至子女名下。
如此操作，该拆迁房便属于子女的个人财产，而非夫妻共同财产。
※中华人民共和国民法典:第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
※中华人民共和国民法典:第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
※中华人民共和国民法典:第六百五十九条
赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
※中华人民共和国民法典:第六百五十八条
赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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文章来源参考：政府头条-只有拆迁协议能办理赠予吗合法吗，只有拆迁协议能立遗嘱吗
内容投稿：宋佳
内容审核：刘晓玉律师
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