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土地确权卖了怎么办,土地确权后卖了的怎么处理

张天雨律师

张天雨律师

专业律师 征收补偿 民商事诉讼

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土地确权卖了怎么办,土地确权后卖了的怎么处理
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土地确权卖了怎么办,土地确权后卖了的怎么处理

一、土地确权后卖了的怎么处理

土地确权后“卖”了,其处理方式需根据土地类型和流转的合法性来确定。以下是对此问题的详细分析:

1)土地确权与流转的基本原则

1. 土地所有权归属:根据我国法律,农村土地属于集体所有,农户仅享有土地承包经营权,而非所有权。因此,土地“卖”实际上是指土地使用权的转让。

2. 合法流转原则:土地流转或交易必须严格遵守相关法律法规,包括转包、出租、转让等方式,均需符合法定程序和要求。非法交易无效,土地权属不发生变更。

2)合法流转后的确权处理

1. 转让方式:若土地流转是通过合法的转让方式进行的,即农户将土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户,并经发包方同意,那么受让方将获得完整的土地承包经营权。在此情况下,确权时应确给受让方,并与发包方重新签订承包合同。

2. 转包、出租方式:若土地流转是通过转包或出租方式进行的,即农户将土地经营权在一定期限内转让他人,土地承包权仍归原农户。那么确权时,土地承包经营权依然确给原承包农户。

3)不合法“卖地”行为处理

1. 改变土地农业用途:如违规将土地用于非农业建设,需依法纠正违法行为,恢复土地原状后,再按合法承包关系确权。

2. 私下交易但未造成严重后果:需纠正不规范行为,按法定土地流转程序重新办理手续,再依据正确流转关系和承包关系确权登记。

二、农村土地怎么确权?

法律分析:

农民集体所有的土地,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。农村土地确权是以二轮土地承包为基础,确定承包地块空间位置,弄清四至界线和面积大小,消除土地纠纷。由县农业局聘请专业测绘公司以村组为单位进行,县、乡、村三级共同配合,分入户权属调查、测量地块成图、结果公示审核、签合同建帐簿、发证建数据库、资料整理归档几个主要步骤完成。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理

已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

三、土地已经确权,我的土地没了怎么办

土地已确权但自己没了土地,可按以下方式处理。

首先核实情况,查看土地确权登记文件,确认是否存在登记错误,如名字、地块信息有误等。

若有错误,可携带身份证、土地权属证明等材料,向当地负责土地确权的部门提出更正申请。

若因他人侵权导致土地权益受损,比如被非法占用,可收集侵权证据,如现场照片、证人证言等,先与侵权人协商解决。

协商不成,可向村委会、乡镇政府等部门申请调解。

若调解无果,可向法院提起民事诉讼,要求侵权人返还土地、赔偿损失。

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文章来源参考:政府头条-土地确权卖了违法吗,土地确权后可以买卖吗能卖多少钱一亩

内容投稿:蒋成

内容审核:张天雨律师

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