陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。
政府不通知业主而将拆迁补偿私自转给物业的行为是不合法的。以下从法律规定、业主权益影响、拆迁程序合法性及实践建议四个方面进行详细分析：
1）法律规定明确通知及补偿对象
▷ 《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定：该条例明确指出，房屋征收部门在实施房屋征收与补偿工作时，应当遵循公正、公平、公开的原则，确保被征收人的合法权益得到保障。其中，被征收人指的是被征收房屋的所有权人。条例还规定，房屋征收部门应当将征收补偿方案、征收决定等关键信息及时公布，并确保被征收人能够获取这些信息。这表明，政府在进行拆迁补偿时，有义务直接通知业主，并确保补偿款项直接支付给业主，而非第三方如物业。
▷ 《民法典》中关于物权及合同的规定：根据《民法典》的相关规定，物权受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。在房屋拆迁补偿的情境下，业主作为房屋的所有权人，享有获得拆迁补偿的权利。政府将拆迁补偿私自转给物业，可能构成对业主物权的侵犯，违反了《民法典》的相关规定。
2）不通知业主损害其权益
▷ 知情权受损：拆迁直接关系到业主的重大利益，包括补偿金额、补偿方式、搬迁时间等。若政府不通知业主而将补偿私自转给物业，业主将无法及时获取这些信息，进而无法做出相应的准备和安排，其知情权受到严重损害。
▷ 财产权受损：拆迁补偿是业主因房屋被征收而应获得的财产性利益。政府将补偿私自转给物业，可能导致业主无法实际获得应得的补偿，从而遭受财产损失。
3）影响拆迁程序的合法性与公正性
▷ 程序瑕疵：拆迁工作必须遵循严格的法定程序，其中通知被征收人并确保其获得补偿是不可或缺的一环。若政府缺少对业主的通知，且将补偿私自转给物业，整个拆迁程序将存在严重瑕疵，进而影响拆迁工作的合法性和后续的补偿安置工作。
▷ 易引发纠纷：不通知业主且将补偿私自转给物业，容易激化业主与政府、物业之间的矛盾和纠纷，增加拆迁工作的难度和成本，同时也不利于社会的稳定和谐。
4）实践建议与维权途径
▷ 明确补偿对象及程序：政府在进行拆迁补偿时，应严格按照法律法规的规定，明确补偿对象为业主，并确保补偿款项直接支付给业主。同时，政府应建立完善的补偿程序，确保业主能够及时获取补偿信息并参与补偿过程。
▷ 法律维权途径：若政府不通知业主而将拆迁补偿私自转给物业，业主有权通过法律途径维护自己的合法权益。例如，业主可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，要求政府纠正违法行为并支付应得的补偿。业主还可以向相关部门投诉举报政府的违法行为，以维护自己的合法权益。
1）强拆过后可以请求行政赔偿。
1、房屋价值的损失
2、应当赔偿被埋物品及房屋装修的损失
3、应当赔偿本人因房屋违法拆除不得不租房居住而造成的租金损失以及其他搬迁、临时安置补偿等损失。
2）《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
房屋被强拆该如何赔偿
1、若当事人的房屋被行政机关强拆的，可以在申请行政复议或者提出行政诉讼的同时提起行政赔偿。
2、根据我国《国家赔偿法》的相关规定，赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
3、法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第九条
赔偿义务机关有本法第三条、第四条规定情形之一的，应当给予赔偿。
赔偿请求人要求赔偿，应当先向赔偿义务机关提出，也可以在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出。
房子被非法强拆怎么请求国家赔偿？
1）房子被非法强拆请求国家赔偿的流程为：
1、提出赔偿请求，要求赔偿应当递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由
2、行政审判庭或赔偿委员会采取合议的方式实行少数服从多数的原则审理案件
3、作出是否赔偿的裁决。赔偿委员会作出赔偿决定，是发生法律效力的决定，必须执行，行政诉讼中的赔偿判决，则依行政诉讼法规定的程序，当事人有权上诉。
2）国家赔偿是在申请行政复议或者提起行政诉讼时一并提出赔偿请求的，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性后，向赔偿义务机关提出赔偿要求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿
逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼。
被强拆应该怎么办？
遇到强拆可根据我国《行政诉讼法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，向上级部门进行投诉控告或向人民法院提起诉讼。
房子被强拆怎么办啊
针对房子被强拆的情形，当拆除房屋的行为人是行政机关时，根据《行政复议法》以及《行政诉讼法》的有关规定，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
行政复议程序中，具体某个行政机关拆除了您家房屋的行为，就成为复议申请的对象，这个行政机关也就是复议的被申请人。
申请行政复议或者提起行政诉讼必须是针对某个具体行政行为，例如行政机关拆除房屋的行为，或者说是行政机关作出的《责令限期拆除通知书》以及《征收补偿决定书》等。
房屋被强拆怎么维权
房屋被强拆了，如果不属于违章建筑，执法机关的执法行为属于违法行为，当事人可以保存遭强拆的证据，并向行政部门申请行政复议，或者到人民法院提起行政诉讼。
相关法律规定
《行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。
物业费的计算方式不是法定的，以物业公司的通知为准。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“拆迁补偿有物业补偿吗合法吗，民法典关于拆迁补偿政府不通知业主私自转给物业合法吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
文章来源参考：政府头条-拆迁补偿有物业补偿吗合法吗知乎，拆迁房的物业费按照什么收费
内容投稿：任语
内容审核：陈晨律师
免责申明:
本文内容中的法律法规来源于网络整理，如法律法条存在信息滞后或错误、侵权，欢迎联系我们纠错，我们将在24小时内进行处理。遇到拆迁，提前咨询律师各项是否合理，房屋，土地，装修，停产停业损失等。仅受理拆迁相关咨询！本所律师经验丰富，尤其擅长企业，商铺及复杂重大疑难案件！欢迎咨询在明律师在线客服。
