王丹律师从事行政案件征拆领域6年，办理过大大小小200余征拆案件、涉及企业、厂房征收、养殖场的搬迁、医院征收、国有土地上房屋征收以及农村宅基地和房屋的安置补偿。
承包土地被征收补偿款两人一人一半的协议撰写指南
在处理承包土地被征收后补偿款分配问题时，若双方约定补偿款一人一半，需通过书面协议明确双方的权利与义务，以确保协议的合法性和有效性。以下是一份详细的协议撰写指南：
1）协议前言与基本信息
1.协议双方信息：明确列出甲方（征收方或补偿款支付方）与乙方（被征收方或补偿款接收方之一）及丙方（另一被征收方或补偿款接收方）的全称、地址、法定代表人/负责人姓名（如适用）、联系方式等基本信息，确保双方身份准确无误。
2. 协议目的：简述协议签订的背景和目的，即因承包土地被征收，双方就补偿款分配达成一致意见。
2）征收土地与补偿款基本情况
1. 土地位置与面积：详细描述被征收土地的具体地理位置，包括四至范围，以及经双方共同测量确认的土地总面积。
2. 补偿款总额与分配方式：明确补偿款总额，以及双方约定的一人一半的具体分配方式，即乙方与丙方各自应得的补偿款金额。
3. 补偿款来源与依据：说明补偿款的来源，如政府财政拨款、开发商支付等，并引用相关法律法规或政策文件作为补偿依据，如《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，该条款规定了征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
3）支付方式与时间
1. 支付方式：明确补偿款的支付方式，如银行转账、现金支付等，并指定接收补偿款的银行账户信息（如适用）。
2. 支付时间：具体约定补偿款的支付时间，包括首付款的支付比例及条件（如签订协议后X日内支付）、剩余款项的支付时间及条件（如土地交付后X日内支付）。若需分期支付，应明确每期支付的金额、时间及条件。
4）双方权利与义务
1. 甲方权利与义务：
▷ 有权按照协议约定支付补偿款。
▷ 保证补偿款来源合法，支付及时。
▷ 协助乙方与丙方办理相关手续，如提供补偿款支付凭证等。
2.乙方与丙方权利与义务：
▷ 有权按照协议约定获得各自应得的补偿款。
▷ 应在收到补偿款后按照约定完成土地交付等义务。
▷ 配合甲方办理相关手续，不得设置任何障碍。
▷ 乙方与丙方之间应就补偿款分配事宜保持沟通，确保分配公平合理。
5）违约责任
1. 甲方违约：如甲方未按时支付补偿款，应按逾期金额的日万分之X（具体比例由双方协商确定）向乙方与丙方支付违约金，并赔偿因此给乙方与丙方造成的损失。
2. 乙方与丙方违约：如乙方或丙方未按约定时间交付土地或存在其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于向对方支付违约金、赔偿因此给对方造成的损失等。
6）争议解决
约定协议执行过程中发生争议的解决方式。通常首选协商解决；协商不成时，可提交至具体仲裁机构进行仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。为确保争议解决的效率与公正性，建议双方在协议中明确首选的争议解决方式。
7）其他条款
1. 协议生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 协议份数与效力：明确协议的份数及甲乙丙三方各执的份数，确保每份协议具有同等法律效力。
3. 补充协议：如协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。当补充协议内容与本协议不一致时，以补充协议为准。
法律分析：
房屋征收补偿协议的主体一方是政府，另一方是被征收人，所遵守的规划，不是民事法律规划，而是行政规则，故该协议的性质属于行政合同。被征收人反悔，所提起的诉讼应当是行政诉讼
被征收人拒不执行协议，政府可以依法申请强制执行。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。
县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。
多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。
拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议
个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。
相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。
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文章来源参考：政府头条-征地补偿协议范本，征地补偿协议纠纷什么程序解决
内容投稿：袁思
内容审核：王丹律师
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