土地流转是否可以转让，民法典关于土地流转的规定是什么

一、民法典关于土地流转的规定是什么

《民法典》关于土地流转的规定主要包括以下几个方面：

1.流转原则：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十四条，土地承包经营权人依法有权将土地承包经营权互换、转让。流转需遵循依法、自愿、有偿的原则，且未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

▷ 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条，土地经营权流转时，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，流转期限也不得超过承包期的剩余期限。同时，受让方须有农业经营能力或者资质，且在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

2.流转方式与合同要求：

▷ 土地经营权流转时，当事人双方应当签订书面流转合同，以明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十条，合同一般包括双方当事人的姓名、住所；流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属以及违约责任等条款。

▷ 若承包方将土地交由他人代耕且不超过一年的，可以不签订书面合同。

3.流转登记与对抗效力：

▷ 根据《中华人民共和国民法典》第三百三十五条，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。这有助于保护流转双方的合法权益，确保流转行为的合法性和有效性。

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二、土地能否直接转让

法律分析：

依据我国相关法律的规定，土地的使用者是可以单独转让出让的土地，但转让后的土地只能按转让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地。 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。 第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

一、土地承包权经营权可以转让

土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎谢某某农村承包经营户与大足区智凤镇田坝村2组土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告谢某某勇承包户向本院提出诉讼请求:被告向原告支付土地流转价款4160元。

其原告认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条、第三十九条不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定，流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴之规定，特起诉至人民法院，请求判决被告向原告支付流转土地价款4160元：

0.5亩×800斤/亩/年×130元/100斤×8年=4160元，其中8年自2012年12月11日起至2020年12月11日止。

案件受理费减半收取为25元，由原告谢某某勇农村承包经营户负担，本判决为终审判决。

✎刘某某、牛某某民事一审民事判决书

本案为一起用益物权纠纷案件，原告刘某某向本院提出诉讼请求：

1、明确双方土地经营权流转期限，原告主张双方流转关系为不定期土地流转关系；

2、明确土地流转期间双方的权利和义务。

经定兴人民法院、保定市中级人民法院审理《刘某某诉牛某某排除妨碍纠纷》一案时审理查明：

双方是原告主张的土地经营权相互流转关系，而非被告所主张的承包经营权互换，原告依然对1.15亩非基本农田享有承包权。

案件受理费40元，原告刘某某、被告牛某某每人负担20元，原告刘某某1.4亩承包地与被告牛某某1.15亩承包地经营权流转期限至2028年12月31日。

✎张维某某与赵某某、赵某某土地承包经营权纠纷一审民事判决书

本案为一起土地承包经营权纠纷案件，原告张维某某提出如下诉讼请求：

确认其与被告赵某某签订的土地转包协议合法有效；

确认19.52亩土地使用权归其所有；

案件受理费由被告承担。

事实及理由：

1999年，被告赵某某与原告张维某某签订土地流转合同，将肇东市××乡长××村××窝棚屯“大荒地”455米×20.2米、460米×8.3米两块承包田合计面积19.52亩流转给原告，村民委员会法定代表人孙某某见证同意并签字确认，原告交付了流转价款，被告将土地交予原告经营，当时的农业税、提留款等均由原告承担。

确认原告张维某某与被告赵某某签订的16亩土地流转协议合法有效，原告张维某某对诉争使用权19.52亩土地中的16亩土地具有经营权，案件受理费人民币25元由被告赵某某、赵某某、赵某某承担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国民法典:第三百三十四条

土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

※中华人民共和国农村土地承包法:第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

※中华人民共和国农村土地承包法:第四十条

土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。土地经营权流转合同一般包括以下条款：（一）双方当事人的姓名、住所；（二）流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）流转期限和起止日期；（四）流转土地的用途；（五）双方当事人的权利和义务；（六）流转价款及支付方式；（七）土地被依法征收、征用、占用时有关补偿费的归属；（八）违约责任。承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。

※中华人民共和国民法典:第三百三十五条

土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

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文章来源参考：政府头条-土地流转是否可以转让给别人，土地流转可以流转多少年

内容投稿：冯思佳

内容审核：范文玲律师