地上附着物随土地转让吗，土地和地上附着物一起卖违法吗

一、土地和地上附着物一起卖违法吗

土地和地上附着物一起卖是否违法，需根据具体情况判断。在符合法律规定和相关程序的前提下，土地和地上附着物可以一起转让；但私自买卖土地及地上附着物，尤其是涉及改变土地用途、未经法定程序审批等情形，则属于违法行为。

1）土地和地上附着物合法转让的情形

1.国有土地使用权及地上附着物的转让：

▷ 根据相关法律法规，国有土地使用权在符合土地利用总体规划、城市规划等要求，并依法办理相关审批、登记手续的情况下，可以通过出让、转让等方式进行流转。同时，地上的建筑物、构筑物及其附属设施作为土地的附着物，通常随土地使用权一并转让。

2.农村集体经营性建设用地及地上附着物的入市交易：

▷ 农村集体经营性建设用地在符合规划、用途管制和依法取得的前提下，可通过出让、租赁、入股等方式进入土地市场。此时，地上的附着物也随土地一并交易。

2）土地和地上附着物违法转让的情形

1. 买卖农村集体土地所有权及地上附着物：

▷ 农村集体土地所有权归农村集体经济组织所有，不得买卖。因此，任何企图购买集体土地及其地上附着物的行为都是违法的。

2. 非法转让、倒卖土地使用权及地上附着物：

▷ 以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权及其地上附着物，情节严重的，构成非法转让、倒卖土地使用权罪。此行为不仅违法，还可能构成犯罪。

3. 擅自改变土地用途进行买卖及地上附着物：

▷ 土地的使用必须符合土地利用总体规划和相关用途管制要求。擅自将农用地改为建设用地或将工业用地改为商业用地进行买卖，以及随之转让地上附着物，均属违法行为。此行为违反了土地用途管制制度。

3）法律依据

▷ 《中华人民共和国土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

▷ 《中华人民共和国刑法（2023修正）》第二百二十八条：以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

土地和地上附着物一起卖是否违法，取决于是否符合法律规定和相关程序。在合法的前提下，可以一并转让；但在违法的情况下，则属于违法行为，甚至可能构成犯罪。

二、转让国有土地使用权,地上建筑及其附着物

1）转让土地使用权和建筑物之间有什么关系？

转让土地使用权和建筑物之间有的关系就在于双方必须要一起转让。我国现行的立法，一方面认为房产和地产为两种独立的权利，另一方面又把房产和地产捆在一起。现行的法律法规所

采取的严格的房地产权一致原则，也就是房屋所有权人与土地使用权人主体一致原则，为了贯彻这一原则，确立了房屋和土地使用权一同处分原则。这一原则的通俗

表达为：

“房随地走”和“地随房走”。具体体现为土地使用权转让时，应与其范围内的建筑物、附着物的权属一并转让。地上建筑物、附着物转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让。

土地使用者转让其土地使用权时，应对其地上的建筑物、附着物拥有产权。建筑物、附着物的产权人在转让其地上建筑物、附着物时，须拥有土地使用权。房屋所有权人与土地所有权人主体一致原则必然要求转为房屋所有权也转让土地使用权，转让土地使用权也转让其上的建筑物。因此，土地使用权和建筑物所有权总是属于同一个人。

2）土地使用权的取得方式有哪些？

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌、协议。

2、以划拨方式取得国有土地使用权

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者

使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应

当缴纳土地使用税。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。转让方式：

包括出售、交换和赠与等。

在我们的现实生活当中，现在如果要转让土地的使用权的话，那么相对应的土地上所建造的一些房屋也应当随之进行转让，因为这是属于我们国家法律当中所作出的一种规定，主要还是因为这两种不同的权利是具有一定的依附性的，所以必须要确定。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某与董某某1合同纠纷一审民事判决书

本案为一起合同纠纷案件，杨某某向本院提出诉讼请求：

1.请求确认原、被告签订的《葡萄地上附着物转让协议》无效；

2.请求判令被告返还原告土地转让款51400.00元；

3.本案诉讼费由被告承担。

关于被告一直陈述的其向原告转让的系地上附着物，根据原、被告之间签订的转让协议第四条乙方即原告对该土地有使用权，土地专用权归西夏王酒厂，明显与被告委托诉讼代理人陈述相违背，实际上就是土地承包经营权的转让，原告以此土地承包经营权的转让向被告实际支付了转让费，现因该合同无效，该土地由宁夏恒生西夏王酒业有限公司收回，原告无法继续享有该土地使用权，故被告应向原告返还土地转让款，此符合中华人民共和国合同法关于合同无效后，应恢复原状的法律规定。

原告杨某某与被告董某某1于2011年11月签订的《葡萄地上附着物转让协议》无效，被告董某某1返还原告杨某某转让款51400.00元。

✎龚某某农村承包经营户与重庆市江津区先锋镇麻柳村村民小组等所有权确认纠纷二审民事判决书

本案为一起所有权确认纠纷案件，龚某某农村承包经营户上诉请求：

判决（91-99）单号土地使用权、地上附着物归上诉人所有。

事实和理由：

土地承包经营权证上记载了“大秧田”是上诉人户承包的基本农田，（2017）渝0116民初5604号案件中，也能证明91号-125号都是上诉人户合法承包的“大秧田”，该判决认定不是征地，而是对土地的流转，并终止了1996年5月20日《关于龚某某大秧田被使用的解决意见》的履行，故“大秧田”（91=99）单号的土地应归还上诉人，房屋也应归上诉人所有。

驳回上诉，维持原判，二审案件受理费80元，由上诉人龚某某农村承包经营户负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国刑法（2023修正）:第二百二十八条

以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

※中华人民共和国土地管理法:第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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文章来源参考：政府头条-地上附着物转让协议，地上附着物归属权的法律规定

内容投稿：魏丽锦

内容审核：孙凌枫律师