拆迁楼房选哪个楼层好呢，农村拆迁搬到楼房是自己选楼层还是按顺序

一、农村拆迁搬到楼房是自己选楼层还是按顺序

农村拆迁搬到楼房时，楼层的分配方式并非固定，而是根据具体情况和当地政策来确定，主要包括自主选择和按顺序分配两种方式。以下是对此问题的详细分析：

1）自主选择楼层

1. 个人需求与偏好：被拆迁人可以根据自身家庭情况、居住需求、楼层优缺点以及市场价值等多方面因素进行权衡，自主选择合适的楼层。例如，家中有老人或小孩的家庭可能更倾向于选择低楼层，以便出入方便；而喜欢安静、私密环境的家庭则可能更倾向于选择高楼层。

2. 房屋条件与楼层特点：不同楼层具有不同的采光、通风、噪音等条件。被拆迁人在选择楼层时，可以实地考察不同楼层的安置房，亲身体验这些条件，从而做出更明智的选择。

2）按顺序分配楼层

1. 拆迁协议签订顺序：在某些情况下，拆迁方可能会根据被拆迁人签订拆迁补偿协议的顺序来确定选房顺序。先签订协议的被拆迁人在选房时享有优先选择权，这旨在鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。

2. 综合评分排序：拆迁方还可能根据被拆迁人的房屋面积、家庭人口数量、房屋实际用途等因素进行综合评分，然后按照分数高低依次确定选房顺序。这种方式旨在确保选房顺序的公平性和合理性。

3. 公开抽签或摇号：当其他方式难以确定选房顺序或存在争议时，拆迁方可能会采用公开抽签或摇号的方式随机确定选房顺序。这种方式确保了每个被拆迁人都有平等的机会获得不同顺序的选房权利。

3）特殊群体的优先照顾

对于孤寡老人、残疾人士等特殊群体，基于人道主义关怀和地区政策，拆迁方通常会给予适当的优先照顾，在选房顺序上给予特别安排。

二、房屋拆迁产权置换的程序

(一)置换登记：

居民须携带原房屋的有效权证原件、业主的有效身份证原件和同住人同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。

(二)价格评估：

初评须上门实地详细勘察，再经过专业人员认真计算，进行复评，从而提出房屋的评估价格。

(三)置换委托：

确定置换意向后，可正式委托置换公司(也就是房屋中介公司)进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议书。需要注意的是，一家真正的置换公司应该具备以下三个条件方可进行置换交易：

大量的买卖双方信息;利用网络化计算机技术处理信息;完善、正规的交易操作流程。

(四)签订合同：

房屋委托后，由置换公司专门人员推荐房源或者寻找下家并陪同实地看房，直到居民满意后，正式签订有关交易合同或确认书。

(五)办理手续：

在房屋置换委托人签订合同或者委托确认书后，根据合同约定，房屋置换委托人需要支付有关房款定金和代理费等，并可以开始办理相关手续，完成房屋交割的全过程。

(六)交割物业：

交割验收时，必须符合以下几个条件：

委托置换的房屋原有户口全部迁出;室内物件搬空，水、电、煤、通讯费用等全部结清。

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房屋拆迁时选择产权转移的补偿方式时，只有被拆迁房屋的所有人能获得安置房，至于怎样分配安置房，由被拆迁人自行协商处理。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆迁房的层高不能低于多少米

拆迁房屋高度标准如下：

2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

商品房现售，应当符合以下条件：

(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(四)已通过竣工验收;

(五)拆迁安置已经落实;

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

(七)物业管理方案已经落实。

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文章来源参考：政府头条-拆迁楼房选哪个楼层好呢视频，拆迁时楼层好的价格会高吗

内容投稿：傅晴

内容审核：黄钰峨律师