实际不是拆迁户购买拆迁安置房，合同在符合一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：
一、合同主体合法性
1. 出卖人资格：出卖人必须是拆迁安置房的合法所有权人或具有处分权的人。若出卖人并非房屋所有权人或无处分权，合同可能因主体不合格而无效。
2. 买受人资格：买受人需具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。无民事行为能力人或限制民事行为能力人所签订的合同，可能需要法定代理人追认才有效。
二、合同内容合法性
1. 不违反法律法规：合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，合同中不能包含违法交易条款或损害社会公共利益的约定。
2. 明确权利义务：合同应明确双方的权利和义务，包括房屋基本情况、价款及支付方式、交付时间、产权过户手续、违约责任等关键条款。
三、意思表示真实性
合同应是双方当事人真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。若一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受损害方有权请求撤销合同。
四、特殊注意事项
1. 产权证办理情况：由于拆迁安置房的特殊性，其产权证的办理可能存在延迟或不确定性。在签订合同时，应明确产权证的办理时间和责任归属。
2. 政策限制：在某些地区，拆迁安置房可能存在上市交易的时间限制或其他政策限制。在签订合同时，应了解并遵守当地的相关政策规定。
非拆迁人购买安置房后遇到拆迁，应首先核实房产状况，再依据购房合同及当地拆迁政策，与拆迁方协商并签订合理的补偿协议。具体处理方式如下：
一、核实安置房产权状况
1. 完整产权：若安置房已取得完全产权，被征收人作为房屋所有权人，有权获得拆迁补偿。补偿方式通常包括货币补偿和产权调换，具体依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿及停产停业损失的补偿。
2. 不完整产权：对于产权不完整的安置房，如存在集体土地性质或未补缴相关费用，拆迁补偿可能较为复杂。此时，需先完善产权或通过法律途径确定补偿份额。
二、查看购房合同约定
1. 有拆迁约定：若购房合同中明确约定了拆迁补偿利益的分配方式，双方应按合同执行。
2. 无拆迁约定：若合同未涉及拆迁事宜，买卖双方需协商拆迁补偿利益的分配。协商不成时，可通过法律途径解决争议，如向人民法院提起诉讼。
三、了解拆迁程序和政策
1. 拆迁程序：密切关注拆迁公告、安置方案等文件，确保拆迁程序合法合规。如发现违法拆迁行为，可申请行政复议或提起行政诉讼。
2. 拆迁政策：深入研究当地拆迁补偿政策，明确自己应享受的补偿标准和范围。不同地区政策可能有所不同，需具体了解。
四、签订补偿协议与法律保障
房屋征收部门应与被征收人签订详细的补偿协议，明确补偿方式、金额、支付期限等事项。若补偿协议订立后一方不履行义务，另一方可依法提起诉讼。
在没有拆迁的情况下，一般不建议购买一手安置房，因为这类房屋可能存在产权不清晰、政策限制交易等法律风险。以下是对此问题的详细分析：
一、可以购买的情况及注意事项（但需谨慎）
1. 产权清晰且无法律纠纷
前提条件：若安置房已取得完整的产权证书，且不存在任何法律纠纷，理论上可以购买。但“没有拆迁”的情况下，安置房的产权来源和合法性存疑，需特别谨慎。
查看证件：购房者应仔细核查卖房者的不动产权证书，确保产权人信息与卖房人一致，并验证证书的真实性。同时，了解当地政策是否允许该房产上市交易，以及是否需要满足特定条件（如补缴土地出让金）。但在没有拆迁的背景下，此类证件的合法性可能存在问题。
签订合同与资金监管：即使产权看似清晰，签订详尽的购房合同，明确双方权利义务，特别是违约责任，并采用资金监管方式支付房款，仍是必要的。但需注意，若房屋本身存在产权问题，合同可能无法完全保障购房者权益。
2. 遵循合法交易途径
交易流程：按照当地政府或相关部门规定的交易流程进行操作，如网签备案等。但在没有拆迁的情况下，安置房可能未纳入正规交易体系，导致流程不合法或无法进行。
合规性检查：确保自己符合当地购房资格要求。在没有拆迁的背景下，购买安置房可能本身就不符合政策规定，导致交易无效或面临处罚。
二、不建议购买的情况及法律风险
1. 未取得产权证书
产权风险：没有产权证书的安置房无法保障购房者的所有权。卖房者可能因房价上涨等原因反悔，导致购房者权益受损。在没有拆迁的情况下，此类房屋的产权证书更可能不存在或无法取得。
法律风险：若卖房者存在债务纠纷，房屋可能被法院查封或执行。购房者即使已支付房款并入住，也无法维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 没有产权证书的房屋，其物权变动不受法律保护。
2. 政策限制交易
合同无效风险：违反政策规定进行的交易可能导致购房合同被认定为无效。在没有拆迁的情况下，购买安置房很可能违反当地政策，导致合同无效。
处罚风险：买卖双方可能面临相关部门的处罚，如罚款、没收违法所得等，造成不必要的麻烦和经济损失。
3. 其他风险
质量风险：部分安置房可能存在质量监管不到位的情况。购房者后期发现质量问题可能面临维权困难。
贷款与合法权益保障：没有产权证书的房屋无法办理贷款，且无法保障购房者的合法权益，如房屋被抵押、查封等风险。
三、综合建议
全面了解情况：在购买前，务必全面了解房屋的产权状况、法律纠纷情况以及当地政策规定。在没有拆迁的情况下，应特别谨慎，避免购买来源不明的安置房。
谨慎决策：基于充分了解的基础上做出谨慎决策，避免盲目跟风或冲动购买。考虑其他合法、安全的房源。
寻求专业帮助：如有需要，可咨询专业律师或房地产机构以获取更专业的法律意见和交易指导。
立基人若非安置对象，能否获得安置房需视具体情况及当地政策而定。以下是对此问题的详细分析：
一、安置房分配的基本原则
1. 安置对象认定：安置房通常针对特定安置对象，如被征收土地上的村民、居民等，具体由当地政策明确。立基人若非政策规定的安置对象，直接获得安置房的可能性较小。
2. 权益保障原则：即便非安置对象，若立基人在宅基地或房屋上有合法权益（如房屋所有权、宅基地使用权），其权益仍受法律保护。拆迁时，应依据相关政策获得相应补偿，可能包括货币补偿或房屋置换。
二、非安置对象获得安置房的途径
1. 政策例外情况：某些地区政策可能允许非安置对象在特定条件下获得安置房，如立基人虽非当地户口，但长期居住且对当地有贡献，或符合其他特殊安置条件。
2. 协商与调解：立基人可与拆迁方协商，表达诉求，争取安置房。若协商无果，可请求基层政府或相关部门介入调解，推动问题解决。
3. 法律途径：若认为权益受损，立基人可咨询专业律师，了解自身权益及维权途径。必要时，可通过行政复议或行政诉讼等法律手段维护权益。
三、建议与注意事项
1. 了解政策：立基人应详细了解当地拆迁政策，明确安置对象范围及补偿标准。
2. 保留证据：保留宅基地使用证、房屋产权证明等相关材料，作为维权依据。
3. 理性维权：在维权过程中保持冷静理性，避免过激行为，确保自身安全及合法权益。
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内容来源参考：律临头条-非拆迁人买了安置房怎么处理,没有拆迁可以买一手安置房吗
内容审核：赵超律师
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