拆迁户分房怎么选,拆迁房分房选择楼层怎么选,拆迁分房按什么分

一、拆迁房分房选择楼层怎么选

在房屋拆迁过程中，选择安置房的楼层需综合考虑多方面因素，以下是一些关键要点：

1. 低楼层（13层）：适合家中有老人、小孩或行动不便者，出入方便，紧急情况下疏散迅速。但需注意采光、噪音及蚊虫问题。

2. 高楼层（7层以上）：采光、通风条件优越，视野开阔，居住环境安静。但依赖电梯，需考虑等待时间及安全隐患。

3. 顶层与底层：顶层视野最佳，但可能存在漏水及夏季高温问题；底层若带小院可增加使用空间，但易受潮湿、噪音困扰。

1. 采光与通风：高层通常采光更好，通风更顺畅，有利于保持室内干燥。选择时需注意房屋朝向，确保充足日照。

2. 噪音影响：底层可能受小区内噪音干扰，中间楼层可能受电梯噪音影响，高楼层则可能受风声影响。一般来说，中间楼层噪音相对较小。

3. 景观视野：高层可俯瞰美景，提升居住体验；底层景观相对单一。

1. 价格差异：不同楼层价格可能存在差异，底层和顶层通常价格较低，中间楼层较高。购房者需根据自身经济实力权衡。

2. 市场价值与保值潜力：中间楼层综合了高低楼层的优点，市场上更受欢迎，保值增值能力较强。选择时还需考虑未来房产市场的趋势和潜力。

操作建议：

充分了解政策：明确自己是否有选择楼层的权利及具体流程。

评估自身需求：结合家庭成员年龄、健康状况、生活习惯等因素，确定对楼层的具体需求。

实地考察：参观不同楼层的安置房，亲身体验采光、通风、噪音等情况。

咨询专业意见：如有必要，可咨询专业律师或房地产专家，确保权益得到妥善保护。

二、拆迁分房顺序怎么排

拆迁分房顺序的确定主要依据拆迁协议签订顺序、综合评分排序或公开抽签摇号等方式，并会考虑特殊群体的优先照顾。具体分析如下：

一、主要确定方式

1. 拆迁协议签订顺序：先签订拆迁补偿协议的被拆迁人，在选房时通常享有优先选择权。这一做法旨在鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，提高拆迁效率。

2. 综合评分排序：拆迁方会根据房屋面积、家庭人口数量、房屋实际用途（如经营性用房）以及其他特殊情况（如老年人、残疾人、重大疾病患者等）对每个被拆迁家庭进行综合评分，然后按照分数高低依次确定选房顺序。

3. 公开抽签或摇号：当其他方式难以确定选房顺序或存在争议时，可采用公开抽签或摇号的方式，确保每个被拆迁人都有平等的机会获得不同顺序的选房权利。

二、特殊群体的优先照顾

对于孤寡老人、残疾人士等特殊群体，基于人道主义关怀和地区政策，通常会给予适当的优先照顾，在选房顺序上给予特别安排。

三、地区差异与特殊情况

具体的选房顺序安排会受到当地拆迁政策及相关规定的影响。例如，在某些特殊情况下（如棚改货币化安置住户），可能会享有优先选房的待遇。因此，被拆迁人应密切关注当地政府发布的拆迁安置公告等相关信息，了解具体的选房顺序和规则。

三、拆迁分房的话我是要一个大户型好还是要2个小户型好

拆迁时选择一个大户型还是两个小户型，需根据当地拆迁政策、家庭实际情况及未来规划综合考量。以下是对此问题的详细分析：

一、考虑当地拆迁政策

1. 补偿方式：不同地区的拆迁政策差异显著，有的按房屋面积补偿，有的则按户头或人口数补偿。若政策倾向于按户头补偿，选择两个小户型可能更有利于获得更多补偿；反之，若按面积补偿，一个大户型可能更合适。

2. 安置优惠：部分地区对选择小户型或特定户型有额外优惠，如减免部分费用、提供更好的地段等。了解这些优惠有助于做出更经济的选择。

二、评估家庭实际情况

1. 家庭成员数量：若家庭成员较多，一个大户型可能更便于共同居住，减少生活上的不便。反之，若成员间有独立生活需求，两个小户型则能提供更多私人空间。

2. 经济状况：选择户型时，需考虑家庭经济状况。两个小户型可能意味着更高的总价和装修成本，需确保家庭经济能够承担。

3. 未来规划：考虑家庭未来的变化，如子女成家、老人养老等。若预计未来家庭结构将发生变化，选择两个小户型可能更具灵活性。

三、权衡利弊与风险

1. 居住舒适度：大户型通常提供更宽敞的居住空间，适合大家庭居住。而小户型则可能显得拥挤，影响居住舒适度。

2. 资产配置：从资产配置的角度看，两个小户型可能更易于出租或出售，提供更多的资金流动性。而一个大户型则可能更稳定，适合长期自住。

3. 政策风险：需关注当地拆迁政策的稳定性及未来可能的变化。若政策存在不确定性，选择两个小户型可能降低风险。

四、拆迁了分房分在就近还是远一点

在房子拆迁过程中，分房地点的选择（就近还是远一点）并不是由被拆迁人单方面决定的，而是取决于多种因素，包括当地的拆迁政策、城市规划、安置房源的分布情况以及被拆迁房屋的具体位置等。以下是对这一问题的详细分析：

1. 政策规定：拆迁政策是由地方政府根据相关法律法规和实际情况制定的，其中会明确规定安置房源的分配原则、地点选择等。这些政策通常会在拆迁公告或补偿安置方案中予以明确。

2. 就近安置与远距离安置：政策中可能会规定在某些情况下优先就近安置，如被拆迁房屋位于城市中心区域，且周边有可用的安置房源。但在某些情况下，如城市中心区域房源紧张或规划需要，也可能会安排远距离的安置房源。

1. 城市规划布局：城市规划对拆迁分房地点有重要影响。如果拆迁区域位于城市规划中的重点发展区域，那么为了城市整体发展，可能会将被拆迁人安置到相对较远但更具发展潜力的新区域。

2. 基础设施配套：城市规划还会考虑到基础设施的配套情况。即使安置房源距离原居住地较远，但如果新区域的基础设施完善、交通便利，也能满足被拆迁人的基本生活需求。

1. 房源数量与位置：安置房源的数量和位置是决定分房地点的重要因素。如果拆迁区域内或周边有足够的安置房源，那么就近安置的可能性较大。但如果房源紧张，可能需要从其他区域调配房源，导致安置地点较远。

2. 房源质量与选择：除了位置外，房源的质量也是被拆迁人关心的重要问题。在房源充足的情况下，被拆迁人可以根据自己的需求和喜好选择合适的房源，包括地点、户型、面积等。

1. 房屋位置与性质：被拆迁房屋的具体位置（如城市中心、郊区等）和性质（如住宅、商业用房等）也会影响分房地点的选择。一般来说，位于城市中心区域的房屋更有可能获得就近安置的机会。

2. 家庭实际情况：被拆迁人的家庭实际情况，如家庭成员的年龄、健康状况、就业情况等，也可能在分房时得到考虑。对于有特殊需求的家庭，如老年人、残疾人等，可能会优先安排就近安置或提供其他便利措施。

拆迁分房地点的选择是一个复杂的过程，涉及多种因素和多方利益。被拆迁人应详细了解当地的拆迁政策和补偿安置方案，了解自己的权益和选择权，并在必要时寻求专业法律支持以维护自己的合法权益。

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内容审核：刘晓刚律师