现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
房屋漏水问题的解决需依据具体情况选择相应部门，以下为详细解答：
1）房屋在质保期内漏水1. 责任方：开发商。根据购房合同中的质量保证义务，开发商需承担维修责任。
2. 解决途径：业主应首先联系开发商要求维修。若开发商拖延或拒绝，可向当地住房和城乡建设局（住建局）下属的质监站投诉，质监站负责工程建设质量的监督管理，有权要求开发商整改质量问题。
2）房屋已过质保期漏水1. 邻里纠纷：
责任方：楼上住户。因其装修、使用不当等行为导致楼下漏水，应承担侵权责任。
解决途径：双方友好协商，寻求解决方案；协商不成时，可请居委会或物业调解；调解无果，受损方可向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿。
2. 物业公司责任：
责任方：物业管理公司。基于物业管理合同，物业公司负责公共区域和设施设备的维护。
解决途径：业主应向小区物业公司反映情况，物业应安排人员查看并组织维修。若物业拖延或维修不力，业主委员会可监督并督促；若仍无改善，可向房地产管理部门或消费者协会投诉。
3. 自建房或老旧小区：
对于没有物业管理的小区，业主可尝试联系社区或街道办事处协调解决漏水问题。
3）涉及建筑防水工程质量问题责任方：视具体情况而定，可能是设计、施工缺陷等。
解决途径：委托专业房屋检测鉴定机构确定漏水原因和责任方；根据鉴定结果，向人民法院提起民事诉讼，要求赔偿。
房屋漏水问题，可根据不同情况向不同对象投诉以寻求解决方案。
一、质保期内的新房漏水
1. 投诉对象：应首先联系开发商，要求其履行维修责任。
2. 法律依据：根据《商品房销售管理办法（2001年版）》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算，屋面防水工程等关键部位保修期通常为5年。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务。
3. 行动建议：若开发商不作为，可向当地建设工程质量监督部门投诉。
二、已过质保期的房屋漏水
1. 公共区域漏水：
投诉对象：向物业管理公司反映，物业有义务依据物业服务合同进行维修或启动住宅专项维修资金。
行动建议：若物业处理不积极，可向业主委员会求助，或向相关住房和建设部门反映。
2. 私有部分漏水：
处理方式：业主需自行负责维修，可联系专业维修人员或请求物业协助。
三、相邻业主导致漏水
1. 初步处理：尝试与邻居友好协商，要求其采取措施解决漏水问题并赔偿损失。
2. 法律途径：若协商无果，可收集证据（如漏水现场照片、视频、维修记录等），向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。
房屋墙面漏水应找谁来处理，需结合具体情况判断。
1. 若房屋漏水是因设计存在漏洞，应联系开发商寻求解决方案。
2. 若是房屋质量问题导致的漏水，应由施工单位负责修复。
3. 如果开发商和施工单位均无法联系到，且已向物业公司缴纳了房屋物业维修基金，那么可以寻求物业公司的帮助。物业公司在此情况下应全权负责维修、维护工作，并解决漏水问题，同时需做好防水措施。
如果是房屋在保修期内出现漏水情况，业主可以先找物业进行处理。若物业未能妥善解决，可直接联系开发商或施工单位负责保修。若这些单位未对漏水状况进行处理，业主有权向当地建设局下属的质监站进行投诉。
若房屋漏水是因第三方造成的，业主应找侵权人承担维修责任或要求赔偿。
处理房屋墙面漏水问题时，需根据具体情况确定责任方，并采取相应的措施进行解决。
房屋漏水若开发商不管，业主可采取以下措施进行投诉：
一、明确责任主体与收集证据
1. 确认漏水原因：首先需判断漏水是否因房屋本身质量问题导致，如防水层失效等。若在保修期内，开发商应负责维修；若已过保修期，且为公共区域设施导致，则通常由物业公司负责。
2. 收集证据：拍摄漏水现场照片、视频，记录漏水位置、程度及影响，并保存与开发商或物业沟通的记录，如电话录音、聊天记录等。
二、向开发商正式投诉
1. 提交书面投诉：向开发商递交书面投诉信，详细说明漏水情况、已采取的临时措施及诉求，如限期维修、赔偿损失等，并要求开发商签收并注明处理时限。
2. 多渠道跟进：通过电话、邮件等方式同步联系开发商负责人，强调问题紧迫性。若开发商未回应，可向当地房地产管理部门反映，请求协助督促开发商履职。
三、向相关部门投诉
1. 房地产管理部门：向当地房地产管理局或住房和城乡建设局投诉，这些部门负责监管开发商行为。可通过拨打服务热线（如12345政务服务便民热线）或登录官方网站进行投诉，提供详细信息和证据材料。
2. 消费者协会：若认为开发商行为构成违约，损害业主权益，可向当地消费者协会投诉（电话：12315），消协可介入调解，维护业主合法权益。
四、法律途径解决
1. 发送律师函：若协商无果，可委托律师向开发商发送律师函，明确要求其履行义务，否则将面临法律责任。
2. 提起诉讼：向法院起诉开发商，要求其承担维修责任或赔偿损失。需准备充分证据材料，如合同、沟通记录、鉴定报告等，以支持诉求。
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内容来源参考：律临律条-房屋漏水 去哪投诉,房屋墙面漏水找谁处理
内容审核：谢瑞青律师
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