具有七年以上的土地、房地产领域执业经验，深耕国有、集体土地上房屋征收拆迁领域。
户口86年迁出，91年确基时是立基人，09年拆迁时能否享受宅基地拆迁补偿权益，需根据具体情况判断，主要依据房屋所有权、宅基地使用权以及当地政策法规来决定。
1）宅基地上房屋权益1. 房屋所有权：宅基地上的房屋属于村民的私有财产，不论户口是否迁出，只要房屋存在且拥有合法产权，就有权获得房屋的拆迁补偿。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿（根据房屋结构、面积、成新度等因素评估确定）、搬迁费、临时安置费等。
2. 特殊情况：若房屋长期无人居住或倒塌，可能被村集体收回，此时将丧失补偿依据。
2）宅基地权益的不同情况分析1. 户口迁出但保留房屋所有权：若仅将户口迁出，但保留了宅基地上的房屋，则虽不再拥有宅基地使用权，但仍可基于房屋所有权继续使用宅基地直至房屋自然倒塌或灭失。此时，拆迁时可获得房屋的拆迁补偿，但不享有宅基地的土地补偿款。
2. 户口迁出且放弃房屋权益：若户口迁出并通过书面协议等方式放弃了宅基地上房屋的相关权益，则在拆迁时无法获得任何与该宅基地和房屋相关的补偿。
3. 全家户口迁出且村集体收回宅基地：若全家户口迁出农村，且村集体按规定程序收回了宅基地使用权，则宅基地的相关权益已与原住户无关。若房屋还存在，可能根据具体政策给予一定的房屋残值补偿，但通常无宅基地相关补偿。
3）地方政策差异不同地区的拆迁补偿政策存在显著差异。部分地区允许户口迁出的原村民基于历史遗留问题或特殊贡献获得部分补偿，而另一些地区则严格以现行户籍和产权登记为准。
拆迁后的户口处理方式主要取决于拆迁的具体情况和相关政策。一般来说，有以下几种处理方式：
1）拆迁房就地还建的情况如果拆迁后房屋就地还建，户口可以选择不迁移，仍保留在原户籍地。这种情况下，居民的生活和户籍管理相对便利，无需进行额外的户口迁移手续。
2）一次性货币补偿安置的情况对于接受一次性货币补偿安置的拆迁户，户口必须迁入现居住地。这意味着居民需要在获得补偿后，自行解决住房问题，并将户口迁移到新的居住地。在进行户口迁移时，需要向当地派出所或户籍管理部门提供相关证明材料，如拆迁补偿协议、身份证、房产证等。
3）购买新房或租房的情况如果拆迁后居民选择购买新房或租房居住，可以将户口迁移到新的居住地。这种情况下，居民需要前往当地派出所或户籍管理部门办理户口迁移手续，提供购房合同、租房合同、身份证等相关证明材料。户口迁移完成后，居民将在新居住地享有相应的户籍权益。
4）外租房、借房过度的情况对于拆迁后在外租房、借房进行过度的居民，户口可以选择保留在原居住地派出所。这种方式适用于暂时无法确定长期居住地的情况，便于居民在过渡期间保留原户籍地的相关权益。
拆迁后的户口处理方式因具体情况而异。居民应根据自身实际情况和政策要求，选择合适的户口处理方式。同时，务必注意保存好相关的拆迁补偿协议、房产证、购房合同、租房合同等重要文件，以备日后需要使用。
拆迁户的户口性质取决于具体的拆迁政策、安置方案及个人选择，可能属于城镇户口，也可能属于农村户口。以下是对此问题的详细分析：
一、保持农村户口的情况
1. 土地未被全部征收：若拆迁仅涉及部分土地或房屋，且农民仍保留有足以维持农业生产的承包地，根据相关政策，他们可继续保持农村户口。
2. 符合当地农业户口保留政策：部分地区为保障农民权益，会制定政策允许满足条件的农民在拆迁后保留农村户口。
3. 继续从事农业生产活动：若农民被安置在适合农业生产的地方，或选择继续从事农业生产活动，如租赁土地，他们的户口也可能保持不变。
二、转变为城镇户口的情况
1. 整村拆迁且土地全部征收：当整个村庄被拆迁，且农民的所有土地都被依法征收，导致他们失去农业生产资料时，根据相关政策，他们的户口性质可能会转为城镇户口。
2. 自愿选择转变户口性质：在拆迁安置过程中，地方政府可能提供优惠政策鼓励农民自愿转为城镇户口。部分农民为了获得更好的生活保障和福利待遇，会选择将户口转为城镇户口。
3. 生活方式与经济来源变化：如果农民被安置到城市或城镇地区，且其生活方式、经济来源等与城市居民相似，他们的户口也可能会从农村户口转变为城镇户口。
房屋拆迁后户口的处理方式主要取决于拆迁后的居住情况。以下是几种可能的情况及相应的户口处理方式：
1）拆迁后就地还建或已有新住所1. 如果拆迁后就地还建，即原居住地重建后仍可居住，户口可以不迁户。
2. 如果房屋拆迁后户主已经有新的住所，无论是购买的新房还是二手房，都应到新住所所在地的派出所办理户籍迁移手续，将原户籍迁移到新住所。此时，需要提供相关证明材料，如拆迁补偿协议、新房屋产权证等。
2）拆迁后暂时无住所或未找到新住所1. 如果房屋拆迁后户主暂时无住所，可以到原户籍所在地的派出所办理临时户口手续，领取临时居住证。临时居住证的有效期限为6个月，若在此期限内未找到新的住所，需到当地派出所进行延期办理。找到新住所后，再办理户籍迁移手续。
2. 如果户主已经搬离原住所，但暂时未找到新住所，可以到原户籍所在地的派出所办理户口注销手续。注销户口后，可以到户口所在地的临时居住地派出所申请办理新的居住证。
3）注意事项户口迁移是公民的自由，但需按照规定程序办理。在办理户口迁移时，应确保提供的证明材料真实有效，以避免不必要的麻烦。同时，拆迁后的户口处理也需根据个人实际情况和当地政策来具体操作。
拆迁后的户口处理方式需根据具体情况而定，务必遵循相关法律法规和政策规定。
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内容来源参考：律临头条-拆迁后户口怎么办,拆迁户属于城镇还是农村户口
内容审核：李凤吉律师
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