擅长行政诉讼、民商事纠纷、公司法律实务。曾参与山东、江苏、福建、广西、内蒙、新疆等地的征拆行政诉讼案件。
拆迁房可以更改户主，但具体能否更改及流程需根据不同情况确定。以下是对此问题的详细分析：
一、拆迁房更改户主的可行性
1. 继承变更：若原户主去世，合法继承人可通过继承程序将房屋过户，需办理继承手续和产权变更登记。
2. 买卖变更：在符合政策规定下，拆迁房户主可通过买卖转让房屋，并办理产权过户。但特殊性质拆迁房（如经济适用房）可能限制交易。
3. 赠与变更：户主可将房屋赠与他人，受赠人接受赠与并办理手续后成为新户主，赠与需符合法律法规和政策要求。
4. 法院裁决或调解变更：在离婚、财产分割等纠纷中，法院可能裁决或调解房屋所有权转移，实现户主变更。
二、拆迁房更改户主的具体流程
1. 准备材料：包括房地产转移登记申请表、申请人身份证明、房地产权利证书及与变更事项相关的证明文件。
2. 提交申请：携带材料到当地房地产管理部门或不动产登记机构提交申请，工作人员审核材料真实性和完整性。
3. 缴纳费用：根据当地规定缴纳手续费和税费，具体标准可咨询相关部门。
4. 领取新证：审核通过后颁发新房地产权证或不动产权证书，注明新户主信息，完成变更手续。
三、特殊情况下的变更
1. 拆迁公告发布前：房屋产权变更通常不受拆迁因素限制，可按正常房产交易或产权转移程序办理。
2. 拆迁公告发布后：一般限制房屋产权变更，但基于法定原因（如法院生效法律文书）或继承等特殊情况除外。
拆迁完成后，若需要更改拆迁房（或回迁房、拆迁补偿安置房）的户主，应遵循一定的法律程序和规定。以下是具体的操作步骤和注意事项：
1）准备相关材料1. 原户主的身份证、户口簿以及婚姻证明（如适用）。
2. 产权调换合同或房屋购销合同，这是证明房屋权属变更的重要依据。
3. 测绘调查表、平面图，用于确认房屋的具体位置和面积。
4. 完税凭证，证明已缴纳相关税费。
5. 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见（如适用）。
2）向当地房屋土地管理部门提出申请携带上述材料，向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请。申请时需明确说明变更户主的原因和依据。
3）缴纳应缴税收根据当地地税部门的要求，缴纳因房屋权属变更而产生的相关税费。
4）提交资料并审核将完税凭证及其他所需材料提交给房地产管理部门进行审核。审核通过后，将在规定的工作日内领取新的房产证。
5）办理国土过户登记（如需要）领取新的房产证后，如需办理国土过户登记，应前往国土管理部门进行办理。
需要注意的是，整个变更户主的过程中，应确保所有材料的真实性和合法性，避免因材料不实而导致的不必要麻烦。同时，根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让或变更应依法进行，确保双方的权益得到保障。
拆迁房更改户主需要的手续主要包括以下几种情况：
1）原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的1. 需要直系亲属到派出所填写申购材料，并提交死亡证明或法院死亡、失踪判决。
2）原户主户口迁出的1. 需要户内成员到派出所填写申购材料，并提供迁出凭证。
3）房屋所有权或者使用权发生转移1. 现房屋所有权人或使用人需到派出所填写申购材料，并提供《房产证》或其他有效的房产证明文件。
4）其他特殊原因需要变更户主的1. 原户主需提出书面申请报告，同时提供新户主的身份证原件，然后到当地派出所办理。
请注意，户口本换户主的具体条件和手续可能会因地区具体情况有所不同，如需了解详细信息，请咨询当地派出所或户籍管理部门。
如果是拆迁房的户主变更，可能还涉及到拆迁安置协议、补偿款领取等事宜的变更，这些都需要根据具体的拆迁政策和协议内容来确定。因此，在处理拆迁房户主变更问题时，建议同时咨询负责拆迁的相关部门或律师，以确保所有手续的合法性和有效性。
拆迁安置房可以更改户主，但需要遵循一定的手续。
首先，拆迁安置房更改户主，应在安置房满5年且原户主取得产权证后进行。具体手续包括：
1. 交易双方需携带相关材料到房屋管理登记中心提出申请。这些材料通常包括：产权证、土地使用权证、身份证明（如身份证、户口簿等）、资金已缴交易所的资金证明，以及其他可能需要的证明材料，如婚姻证明、完税凭证等。
2. 工作人员会审核提交的材料，审核通过后，双方需要填写相关表格与存量合同，并交回房屋管理登记中心进行进一步审核。
3. 审核通过后，房屋管理登记中心会给出书面通知，要求在规定的时间内（通常是15天内）交纳税金。
4. 凭完税凭证，可以领取过户证明，此时户主更改完毕。
如果是拆迁房过户，还需要向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请，并提交村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见。
更改拆迁安置房的户主需要遵循一系列的手续，包括提交申请、审核材料、交纳税金等步骤。在办理过程中，应确保所有材料的真实性和完整性，以避免不必要的麻烦。
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内容来源参考：律临头条-拆迁完成后如何更改拆迁房户主,拆迁房更改户主需要什么手续
内容审核：石强律师
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