小区公摊面积包括的部分主要有以下几个方面：
1）建筑物的基本构造部分，如楼梯、电梯、走廊等公共通道，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。2）建筑物的共用部分及其附属物，这包括但不限于外墙、屋顶、地下室、公共卫生间等。这些部分都是为所有业主共同服务的，因此其面积也应由所有业主共同分摊。3）建筑物所占有的地基的使用权，这也是公摊面积的一部分。地基是建筑物的基础，其使用权自然也应由所有业主共同享有。需要注意的是，小区公摊面积的具体范围和计算方式可能会因小区的具体情况而有所不同。在实际操作中，一般会根据小区的规划设计方案和相关的法律法规来确定公摊面积的具体范围和计算方式。
公摊面积与房屋拆迁补偿也有关联。在拆迁过程中，公摊面积应计入拆迁补偿面积，以确保被拆迁户的居住条件不降低。具体的补偿方式和标准会根据当地的法律法规和政策而有所不同。
小区公摊面积是小区业主共同享有的部分，其范围和计算方式应根据具体情况和相关法律法规来确定。在涉及公摊面积的相关事务中，业主应了解自己的权利和义务，并依法维护自己的合法权益。
小区公摊面积包括的部分主要有以下几个方面：
1）建筑物的基本构造部分，如楼梯、电梯、走廊等公共通道，以及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房。2）建筑物的共用部分及其附属物，这包括但不限于外墙、屋顶、地下室、公共卫生间等。这些部分都是为所有业主共同服务的，因此其面积也应由所有业主共同分摊。3）建筑物所占有的地基的使用权，这也是公摊面积的一部分。地基是建筑物的基础，其使用权自然也应由所有业主共同享有。需要注意的是，小区公摊面积的具体范围和计算方式可能会因小区的具体情况而有所不同。在实际操作中，一般会根据小区的规划设计方案和相关的法律法规来确定公摊面积的具体范围和计算方式。
公摊面积与房屋拆迁补偿也有关联。在拆迁过程中，公摊面积应计入拆迁补偿面积，以确保被拆迁户的居住条件不降低。具体的补偿方式和标准会根据当地的法律法规和政策而有所不同。
小区公摊面积是小区业主共同享有的部分，其范围和计算方式应根据具体情况和相关法律法规来确定。在涉及公摊面积的相关事务中，业主应了解自己的权利和义务，并依法维护自己的合法权益。
房间内私自增加卫生间可能涉嫌违法，具体是否违法需视改造行为是否违反合同约定、物业管理规定以及相关法律法规而定。以下是对此问题的详细分析：
1）违反合同约定层面1. 若租客或业主在未经房东或房屋所有权人同意的情况下，私自在房间内增加卫生间，通常违反了租赁合同或购房合同中的相关条款。这些合同中往往会明确规定不得擅自改变房屋结构和用途，此类私自改造行为构成违约。
2. 房东或房屋所有权人有权依据合同约定要求恢复原状，并追究违约责任，如支付违约金等。
2）违反物业管理规定层面1. 根据物业服务合同，物业公司对小区内的房屋及配套设施设备和相关场地负有管理责任。私自增加卫生间可能破坏房屋的原有结构、防水层等，影响建筑物的整体安全和正常使用，违反了物业管理区域内的相关规定。
2. 物业公司有权制止并要求限期整改。若拒不整改，物业公司可向相关行政管理部门报告，进一步采取法律措施。
3）违反法律法规层面1. 建设工程相关法规：根据《住宅室内装饰装修管理办法》等规定，未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构是违法的。私自增加卫生间可能涉及此类改动，城市房地产行政主管部门可责令改正，并处以罚款。
2. 城乡规划相关法规：若增加卫生间的行为导致房屋实际使用功能和布局与规划审批不一致，可能违反城乡规划法律法规。未经规划部门批准擅自改变房屋用途或进行搭建，将面临查处，包括责令限期拆除、恢复原状及罚款等处罚。
房屋卫生间改造是否归住建局管，这个问题需要从相关法律法规及政府部门的职能出发进行解答。
1）住建局的职能范围住建局，即住房和城乡建设局，主要负责城市的建设和规划，包括住房保障、城市基础设施建设、建筑业管理等工作。其工作重心在于城市建设的整体规划和建筑业的监管。
2）房屋卫生间改造的监管1. 不属于住建局直接管理：房屋卫生间改造通常属于房屋内部装修的一部分，而房屋内部装修主要受到《物业管理条例》等相关法规的规范，并不直接属于住建局的管理范畴。
2. 物业公司的责任：根据《物业管理条例》第四十五条，物业服务企业应当对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。这意味着，如果房屋卫生间改造违反了相关规定，物业公司有责任进行制止并报告。
3. 相关行政管理部门的责任：在接到物业服务企业的报告后，有关行政管理部门应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。这些行政管理部门可能包括建设、房管、环保等部门，具体根据改造过程中涉及的问题而定。
3）结论房屋卫生间改造并不直接归住建局管。它主要受到《物业管理条例》等法规的规范，并由物业公司进行日常监管。如果改造过程中出现了违法行为，物业公司有责任进行制止并报告给相关行政管理部门，由这些部门依法进行处理。因此，在进行房屋卫生间改造时，业主或租户应遵守相关规定，确保改造活动合法合规。
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内容来源参考：律临律条-小区公摊面积包括哪些,房间内私自增加卫生间违法吗
内容审核：王丹律师
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