张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
拆迁及棚户区改造中的契税减免政策，旨在减轻被拆迁居民的经济负担，保障其合法权益。以下是对该政策的详细解析：
1）政策依据根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形免征或减征契税。具体办法需报同级人民代表大会常务委员会决定，并备案至全国人民代表大会常务委员会和国务院。
2）减免条件与额度1. 货币补偿购房：
若居民使用房屋征收获得的货币补偿款重新购置房屋，且新购房屋的成交价格不超过货币补偿款的，对新购房屋免征契税。
若新购房屋价值超过补偿款，则仅对超出的差价部分征收契税。
2. 产权调换：
居民选择房屋产权调换且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。
若新换房屋价值高于原房屋，则仅对这高出部分的差价部分征收契税。
3）申请流程与所需材料准备材料：包括拆迁补偿协议、购房合同（或产权调换协议）、身份证明、契税纳税申报表等。
提交申请：将准备好的所有材料提交至当地税务机关的办税服务厅进行审核。
审核与办理：税务机关将对提交的材料进行仔细审核，符合减免条件的，将依法办理契税减免手续。
注意事项：由于政策内容和执行标准可能随时间和地区的不同而有所变化，建议在办理相关手续前，务必咨询当地的税务部门或专业律师。
拆迁及棚户区改造中的契税减免政策，旨在减轻被拆迁居民的经济负担，保障其合法权益。以下是对该政策的详细解析：
1）政策依据根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市有权决定对因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属的情形免征或减征契税。具体办法需报同级人民代表大会常务委员会决定，并备案至全国人民代表大会常务委员会和国务院。
2）减免条件与额度1. 货币补偿购房：
若居民使用房屋征收获得的货币补偿款重新购置房屋，且新购房屋的成交价格不超过货币补偿款的，对新购房屋免征契税。
若新购房屋价值超过补偿款，则仅对超出的差价部分征收契税。
2. 产权调换：
居民选择房屋产权调换且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税。
若新换房屋价值高于原房屋，则仅对这高出部分的差价部分征收契税。
3）申请流程与所需材料准备材料：包括拆迁补偿协议、购房合同（或产权调换协议）、身份证明、契税纳税申报表等。
提交申请：将准备好的所有材料提交至当地税务机关的办税服务厅进行审核。
审核与办理：税务机关将对提交的材料进行仔细审核，符合减免条件的，将依法办理契税减免手续。
注意事项：由于政策内容和执行标准可能随时间和地区的不同而有所变化，建议在办理相关手续前，务必咨询当地的税务部门或专业律师。
2026年契税拆迁减免政策的核心要点如下：
一、政策依据与目的
契税拆迁减免政策主要依据《中华人民共和国契税法》制定，旨在保障被拆迁人的合法权益，减轻其因房屋被征收而产生的购房负担。该政策鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，并促进其重新安置和购房需求的实现。
二、减免条件与对象
1. 主体条件：被拆迁房屋的所有权人、共有权人或公有住房承租人。
2. 行为条件：因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，并重新承受土地、房屋权属。
3. 材料要求：需持有合法有效的拆迁补偿协议、身份证、新购房屋合同及购房发票等材料。
三、减免额度与计算
1. 货币补偿购置房产：若购房成交价格不超过货币补偿额，新购房屋免征契税；超出部分则按规定征收契税。例如，若货币补偿为200万元，购房价格为180万元，则全免契税；若购房价格为220万元，则仅对超出的20万元部分征税。
2. 产权调换：若不缴纳差价，新换房屋免征契税；若需缴纳差价，则仅对差价部分按规定征收契税。例如，若新房价值与被征收房相当无需缴差价，则免税；若需缴30万元差价，则仅对这30万元部分征税。
四、申请流程
1. 准备材料：包括拆迁补偿协议、身份证、新购房屋合同、购房发票等。
2. 提出申请：持上述材料到当地税务部门提出契税减免申请，并填写申请表。
3. 审核与办理：税务部门审核材料，确认符合条件后办理契税减免手续。
拆迁户购房契税减免政策旨在减轻被拆迁人在重新购置房屋时的经济负担，具体规定如下：
1）政策依据与适用对象政策依据：主要依据《中华人民共和国契税法》及相关政策文件，如《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等。
适用对象：因政府征收、拆迁而获得补偿的被拆迁人，包括房屋承租人。
2）契税减免情形及规定1. 货币补偿后购房：
免税部分：被拆迁人用货币补偿款重新购置房屋时，购房款中相当于货币补偿金额的部分免交契税。
缴税部分：超出货币补偿金额的购房款部分，按当地契税税率缴纳契税。例如，拆迁补偿款为100万元，购房价格为120万元，则仅需对超出的20万元部分缴纳契税。
2. 产权调换（房屋置换）：
等面积置换：被拆迁人选择产权调换方式且调换房屋面积与被拆迁房屋面积相等的部分，免征契税。
差价部分：超出或低于被拆迁房屋面积的部分，以市场差价作为计税依据缴纳契税。例如，产权调换房屋价值比原拆迁房屋高30万元，则需对这30万元缴纳契税。
3）申请契税减免所需材料及流程所需材料：包括拆迁补偿协议、购房合同、购房发票、被拆迁房屋的产权证明、本人身份证明等。
办理流程：持相关材料向当地税务机关提出契税减免申请，填写申请表；税务机关审核材料的真实性、完整性和准确性；根据审核结果，核定应享受的契税减免额度；符合减免条件的，缴纳差额部分；不符合条件的，全额缴纳契税。
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内容来源参考：律临头条-拆迁及棚户区改造减免契税政策,契税拆迁减免政策2026
内容审核：张振律师
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