杨在明律师，是中国征地拆迁领域金牌法律服务团队的领军人物，其带领的律师团队，在中国征地拆迁法律服务领域，可谓是一支“劲旅”。自2012年创立北京在明律师事务所以来,在征地拆迁领域，杨在明律师及其团队在全国30个省市代理案件7000余件，获得了业界的一致好评。 杨在明律师多次获中央级媒体好评，如在2011年1月被检察日报社方圆律政杂志组织的“2010精英律师”评选中，杨在明律师当选为“年度拆迁律师”；同时由中华全国律师协会审定，被《中国律师年鉴》评为2010年度优秀律师。
雄安拆迁安置对象的认定需综合考虑多方面因素，具体如下：
1）户籍因素1. 常住户口：具有被拆迁房屋处常住户口是认定的重要条件。通常要求在拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有常住户口，并实际居住生活一定年限，如一年以上。特殊情况如因结婚而在被拆迁公有住房内居住的，即使未满该年限也可能被视为同住人。
2. 特殊户籍情况：因服兵役、读大学等原因将户口迁出，但原户籍在被拆迁房屋所在地，且在拆迁时符合一定条件的人员，可能被认定为安置人员。对于因婚姻等原因迁入户口不满一定年限的人员，其安置资格需根据地方特殊规定确定。
2）居住情况1. 实际居住：长期在被拆迁房屋内实际居住的人员，即使无房屋产权或户籍不在当地，也可能被认定为安置人员，特别是当该人员在当地无其他住房时。
2. 空挂户情况：仅将户口落在被拆迁房屋处但未实际居住的“空挂户”，一般不会被认定为安置人员。但若有特殊情况，如因出生自然落户且他处无房，可能会酌情考虑。
3）房屋性质及产权关系1. 公有住房：安置对象通常包括房屋的承租人及共同居住人。共同居住人需满足在拆迁许可证核发之日有常住户口、实际居住一定年限且本市无其他住房或居住困难的条件。
2. 私有住房：安置对象一般为房屋产权人及其共同居住的家庭成员。对于产权分割等复杂情况，需依据产权证书及相关法律文件确定。
4）特殊人员1. 未成年人：通常随父母一同被认定为安置对象，但父母另有住房且未实际居住在动迁房屋内的情况会较为复杂。
2. 老年人、残疾人等：符合户籍、居住等相关条件的老年人、残疾人等特殊群体应被认定为安置对象，且在政策上通常会给予照顾。
雄安拆迁村安置对象认定标准
雄安拆迁村安置对象的认定标准是一个综合考量多方面因素的过程，旨在确保拆迁安置工作的公正、公平和顺利进行。以下是对雄安拆迁村安置对象认定标准的详细解析：
一、户籍因素
1. 常住农业户籍：具备常住农业户口是认定安置对象的基础条件，这些人员长期在农村居住生活，依赖农村土地资源。
2. 迁入原因：因婚姻等正常原因将户口迁入本村的人员，只要婚姻关系合法有效且实际居住，通常被认定为安置对象。
3. 特殊户籍情况：包括大中专学生毕业后未落实就业单位且回村居住的、现役军人（义务兵和符合规定的士官）、服刑人员（户籍未被注销的）等，这些人员在拆迁时也可能被考虑为安置对象。
二、居住与生活情况
1. 实际居住：在拆迁范围内有自有房屋并长期实际居住是重要条件。
2. 居住困难：在本市无其他住房或虽有住房但居住困难的，也应作为考虑因素。
三、土地权益因素
1. 拥有承包地：拥有农村土地承包经营权的人员，因其与农村经济生活密切相关，通常被认定为安置对象。
2. 参与集体收益分配：长期参与村集体收益分配的人员，表明其与村集体存在经济联系，也是认定的参考因素。
四、特殊情形
1. 未成年子女：拆迁范围内应安置人口的未成年子女自然包括在内。
2. 政策照顾人员：特殊困难家庭、孤寡老人等可能因政策照顾而被认定为安置对象。
3. 计划生育内的未出生人口：已怀孕但尚未出生的胎儿，部分地区会预留安置份额。
雄安安置对象认定主要依据当地政策文件，以下从认定对象、非认定对象及认定程序三个方面进行阐述：
一、安置对象认定范围
1. 原籍居民与合法户籍者：雄安新区规划范围内的原住民，或户籍依法登记在该区域的居民，通常属于安置对象范畴。例如，因历史原因长期居住且持有合法户籍的村民，符合基础认定条件。
2. 特定权益关联者：在征收范围内拥有合法土地权属（如土地使用证、房产证）的居民，或符合当地户籍管理规定且在征收范围内有合法住所的人员，可纳入安置范围。例如，持有宅基地使用证的村民，其房屋被征收时可申请安置。
二、不属于安置对象的情形
1. 非原籍或无合法户籍者：非雄安新区原住民且未取得当地户籍的人员（如临时迁入者），或未依法办理户籍登记的长期居住者（如非法滞留者），不具备安置资格。
2. 重复受益者：已在其他区域享受过拆迁补偿或安置政策的个人或家庭，根据“不重复安置”原则，不再纳入雄安新区安置范围。例如，此前因城市改造获得住房安置的家庭成员，不得再次申请。
3. 违规行为关联者：存在违法占地、违章建筑等行为且拒不整改的个人或单位，其权益不受安置政策保护。例如，未经批准擅自搭建违建的居民，在征收中可能被排除在安置对象之外。
三、认定程序与注意事项
1. 个人申请与材料审核：符合条件的个人需向相关部门提交安置申请及身份证明、土地权属证明等材料，相关部门对材料真实性、完整性进行初步审查。
2. 综合评估与公示：根据政策规定和实际情况，对申请人进行综合评估（如居住年限、贡献等），并将拟认定名单公示，接受社会监督。例如，对退役士兵的安置可能考虑其服役年限和立功表现。
3. 最终审批与执行：经公示无异议后，由相关部门进行最终审批确认，并落实安置措施。
雄安拆迁认定标准
在雄安新区，拆迁认定标准是一个复杂且细致的过程，它涉及到多个方面的考量。以下是对雄安拆迁认定标准的详细解答：
一、拆迁范围与对象认定
1. 拆迁范围：雄安新区的拆迁范围通常根据城市规划、基础设施建设需要以及公共利益等因素来确定。具体拆迁区域会由相关部门进行公告，明确拆迁范围和界限。
2. 拆迁对象：拆迁对象主要包括在拆迁范围内的房屋及其附属物。房屋的所有权人、使用权人或其他合法权利人，在符合拆迁条件的情况下，均会被纳入拆迁范围。
二、拆迁补偿与安置标准
1. 拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。具体补偿标准会根据房屋性质、面积、结构等因素进行综合评估确定。
房屋价值补偿：按照被征收房屋的市场评估价值进行补偿，确保被征收人得到合理的经济补偿。
搬迁费与临时安置费：根据搬迁距离、临时安置时间等因素，给予被征收人相应的搬迁费和临时安置费。
2. 安置标准：对于符合安置条件的被征收人，雄安新区会提供相应的安置房或安置资金。安置房的选址、建设标准等都会充分考虑被征收人的实际需求和生活便利。
三、拆迁程序与认定流程
1. 拆迁公告：相关部门会发布拆迁公告，明确拆迁范围、补偿标准、安置方案等信息，确保被征收人充分了解拆迁政策。
2. 评估与协商：对被征收房屋进行价值评估，并与被征收人进行协商，确定补偿方案和安置方式。
3. 签订协议：双方达成一致后，签订拆迁补偿安置协议，明确双方的权利和义务。
4. 实施拆迁：在协议约定的时间内，实施拆迁工作，并确保拆迁过程中的安全和秩序。
四、特殊情况处理
1. 历史遗留问题：对于拆迁范围内的历史遗留问题，如无证房屋、产权纠纷等，相关部门会进行调查核实，并根据实际情况进行妥善处理。
2. 弱势群体保护：对于拆迁范围内的弱势群体，如老年人、残疾人等，相关部门会给予特别的关注和保护，确保他们的合法权益不受侵害。
雄安拆迁认定标准是一个涉及多个方面的复杂过程，它旨在确保拆迁工作的公平、公正和合法进行，同时保障被征收人的合法权益。
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内容审核：杨在明律师
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