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一、拆迁安置房有质量问题长期闲置不交物业费可以吗

拆迁安置房有质量问题长期闲置是否可以不交物业费的问题，答案是不可以。

1. 物业费交纳的法定义务

根据《物业管理条例》第七条第五项，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。这一规定明确了业主交纳物业费是法定义务，不因房屋是否存在质量问题或是否闲置而免除。

2. 房屋质量问题与物业费交纳的关系

房屋存在质量问题，并不构成业主拒绝交纳物业费的理由。业主不能以房屋质量问题为借口，不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，无论房屋质量如何，都应交纳管理费。

3. 长期闲置房屋与物业费交纳的关系

即使房屋长期闲置，业主仍需要缴纳物业费。因为房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务。业主不能以住宅未居住为由拒绝缴纳物业费。物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，管理成本不会因个别业主不在此居住而减少。

4. 法律后果

如果业主违反约定逾期不支付物业费，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这表明，不交纳物业费可能会面临法律诉讼或仲裁的风险。

拆迁安置房有质量问题或长期闲置并不能成为业主不交物业费的理由。业主应当按时交纳物业费，以履行自己的法定义务。

二、选好的安置房可以换吗

关于选好的安置房是否可以更换的问题，这主要取决于具体的法律规定以及实际情况。

1. 法律原则：

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。这意味着，一旦安置房已经完成了产权登记，其物权的变更就需要依法进行。

2. 安置房更换的可能性：

在一般情况下，选好的安置房如果已经完成了产权登记，那么更换就涉及到物权的转让，需要按照相关法律规定进行。这通常包括双方协商一致、签订协议、办理产权变更登记等步骤。

如果安置房尚未完成产权登记，那么更换的可能性就取决于具体的政策规定和操作流程。在某些情况下，可能允许被征收一定人在条件下更换安置房。

3. 具体操作流程：

如果双方同意更换安置房，并且安置房已经完成了产权登记，那么需要携带相关材料（如产权证、身份证明等）到当地县、市土地管理部门提出变更登记申请。

经过审核后，需要核税缴税，并到房管局办理过户手续。这一过程涉及多个部门，并且需要一定的时间和费用。

4. 特殊规定：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这意味着，在征收过程中，被征收人有一定的选择权。

这一选择权通常是在征收决定作出时行使的，而不是在安置房选好之后。因此，选好的安置房一般不容易更换。

选好的安置房在一般情况下是不容易更换的，特别是当安置房已经完成了产权登记时。如果确实需要更换，那么需要双方协商一致，并按照相关法律规定办理产权变更登记手续。同时，也需要注意到特殊规定和操作流程的存在，这些都可能影响到更换安置房的可能性。

三、还房的产权是怎么回事

还房的产权，通常指的是还建房（也称为拆迁安置房）的产权问题。以下是关于还房产权的详细解释：

还建房是可以办理房产证的。根据相关规定，当事人需要携带身份证、户口本以及还建房的购买合同等相关材料，到房屋登记管理部门提交申请。房屋登记管理部门会对提交的材料进行审核，对于合法合规且符合房产证办理条件的申请，会进行登记并发放房屋产权证书。

1. 房屋产权的构成：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权则有一定的年限。

2. 土地使用权的期限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最高年限根据土地用途确定，如居住用地为70年，工业用地为50年等。期限届满后，可以通过重新缴纳土地出让金来续期。

房屋产权所有者依法享有对其房屋的占有、使用、收益和处分的权利。这是根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或动产所享有的基本权利。

还房的产权问题主要涉及房产证的办理、房屋产权的构成与期限以及房屋产权的权益等方面。在办理房产证时，需要遵循相关规定和程序；在了解房屋产权的构成与期限时，需要明确土地使用权的年限和续期方式；在行使房屋产权的权益时，需要依法进行并保护自己的合法权益。

四、还迁房使用权归谁所有

还迁房使用权归谁所有，这一问题主要涉及到物权法的相关规定以及拆迁安置房的特殊性。以下是详细分析：

还迁房，即拆迁安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，拆迁安置房登记在谁名下，其使用权（及所有权）就归谁所有。

1. 已登记的情况：

如果拆迁安置房已经依法登记，那么使用权（及所有权）就明确归属于登记人。这是物权法定原则的直接体现。

2. 未登记的情况：

如果拆迁安置房尚未登记，那么使用权（及所有权）的归属就可能存在争议。在这种情况下，利害关系人可以依据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条的规定，请求确认权利。即通过法律程序来明确使用权（及所有权）的归属。

在实际操作中，还迁房使用权归属的纠纷并不罕见。处理这类纠纷时，应遵循以下原则：

1. 协商调解：

首先，双方当事人应尝试通过协商或调解的方式解决纠纷。这有助于维护双方的关系，降低解决纠纷的成本。

2. 法律诉讼：

如果协商调解无果，双方当事人可以通过法律诉讼的方式解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物权受到侵害的，权利人可以通过诉讼等途径解决。

3. 确权之诉：

在使用权（及所有权）归属不明确的情况下，利害关系人可以提起确权之诉。法院将根据证据和法律规定，判决使用权（及所有权）的归属。

还迁房使用权归谁所有，主要取决于房屋的登记情况。已登记的，归属于登记人；未登记的，利害关系人可以请求确认权利。在处理相关纠纷时，应遵循协商调解、法律诉讼和确权之诉等原则。

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内容来源参考：律临头条-选好的安置房可以换吗,还房的产权是怎么回事

内容审核：殷浩律师