购买不是原房主的拆迁房,买小产权房住了10年被拆告原房主可以要回全款吗,不是拆迁户可以买回迁房吗

一、买小产权房住了10年被拆告原房主可以要回全款吗

购买小产权房居住10年后被拆，一般不能直接起诉原房主要回全款，但可寻求其他法律救济途径。以下是对此问题的详细分析：

一、小产权房的法律性质与交易限制

1. 法律性质：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

2. 交易限制：根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，小产权房不得向非本集体经济组织成员出售，且无法办理合法的产权登记手续。因此，小产权房的买卖合同在法律上通常被认定为无效合同。

二、拆迁后的法律后果与购房款返还问题

1. 合同无效性：由于小产权房的买卖合同无效，购房者无法基于该合同主张房屋的所有权或拆迁补偿权益。

2. 购房款返还：虽然合同无效，但购房者可以依据《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，要求卖方返还已支付的购房款。这并不意味着购房者可以直接通过起诉要回全部购房款，因为还需考虑卖方的过错程度、购房者的损失以及双方的责任分担等因素。

三、实际操作中的困难与法律救济途径

1. 实际操作困难：由于小产权房的交易往往缺乏规范的合同和监管，购房者可能面临证据不足、卖方难以寻找或无力偿还等问题，导致起诉要回购房款的难度较大。

2. 其他法律救济途径：如果购房者无法通过起诉要回购房款，还可以考虑通过协商、调解等其他方式解决纠纷。例如，可以与卖方协商退款事宜，或者请求相关部门进行调解。

二、买了安置房后 办证是办在原户主名下还是购买者名下

购买安置房后，房产证的办理名义需根据具体情况确定，并非固定办在原户主或购买者名下。以下是对此问题的详细分析：

1. 初始登记原则：根据不动产登记的相关规定，安置房的初始登记通常登记在拆迁安置对象（即原户主）名下。这是因为拆迁安置协议等文件是以原户主为主体签订的，房产管理部门依此确定房屋的初始产权归属。

2. 法律意义：在办理房产证前，房屋的所有权法律上仍属于原户主。只有原户主取得房产证后，才能按照法定程序将房屋过户给买家，使买家成为合法所有权人。

1. 合同约定优先：如果购房合同中明确规定了原户主需先办证再过户给购买者，则双方应遵守此约定。在原户主取得房产证后，应协助购买者办理过户手续，将房屋产权转移至购买者名下。

2. 地方规定差异：不同地区对于安置房的产权办理有严格的规定和流程。有些地区可能要求必须先将房产证办理到原户主名下，之后再通过二手房交易的方式过户给购买者。因此，在实际操作中，需咨询当地房管局以了解具体要求和流程。

1. 直接办理过户：若购房合同中没有特别说明，且当地政策允许，购买者有可能直接办理房产证。但需提交相关材料（如购房合同、身份证等）给房管局，并经过审核批准。

2. 协商与法律途径：若遇到社区要求必须办在原户主名下等特殊情况，购买者应首先与原户主沟通协商，表达希望顺利办理产权过户的诉求。若协商无果，可咨询专业律师，了解具体的操作流程和法律程序，通过法律途径维护自身权益。

三、买拆迁房没有房产证怎么办

如果购买的拆迁房没有房产证，首先需要明确无法办理房产证的具体原因，然后根据不同的原因采取相应的措施。

如果房产证仍在原房主名下，未能完成过户手续，那么相关的补偿款将会支付给房屋所有权证上载明的产权人。在这种情况下，购买者可以向售卖房屋的人要求赔偿。如果双方无法协商达成一致，购买者有权向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

如果房屋没有取得相应的规划、报建手续，导致无法办理房产证，那么需要进一步区分情况。根据《城市规划法》的相关规定，在1990年4月1日之前建造的无证房屋，其性质的认定由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门在考虑历史情况的基础上，依据所在省、自治区、直辖市人民政府的规定进行处理。因此，各地对于这类房屋的处理方式可能会有所不同。

1. 如果该房屋被认定为违法建筑，那么将会面临无偿拆除的风险。

2. 如果该房屋不能被认定为违法建筑，但又确实无法取得产权证，那么购买者通常可以获得一定的补偿，但这种补偿相较于合法产权的补偿会低很多，一般是参照建筑成本进行补偿。

对于没有房产证的拆迁房，购买者需要先了解无法办理房产证的具体原因，然后根据实际情况采取相应的措施来维护自己的权益。在购买房产时，务必谨慎并咨询专业人士的意见，以避免可能的纠纷和损失。

四、外村人购买本村房子拆迁怎么赔偿

外村人购买本村房子后，拆迁赔偿问题需根据房屋买卖合同的效力、实际居住使用情况及当地政策综合判断。具体分析如下：

一、合同效力对赔偿的影响

1. 合同有效时：若交易行为符合当地政策（如合法继承等特殊原因取得房屋所有权），买卖合同有效。此时，购房者作为合法所有权人，有权获得与本村村民相同的拆迁补偿，包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。

2. 合同无效时：农村房屋宅基地具有福利性和身份属性，原则上只能在本集体经济组织成员内部流转。因此，非本村成员购买的房屋买卖合同通常会被认定无效。此时，拆迁补偿款会在原房主和购房者之间合理分配，原房主获得宅基地部分补偿，购房者则获得房屋重置成新价等补偿。

二、实际居住使用情况的影响

即使合同无效，若购房者长期居住并维护房屋，拆迁时会考虑其实际投入和居住权益，给予相应补助。例如，对于购房者的装修、改建等添附行为，出卖人应给予经济补偿。

三、当地政策的作用

不同地区可能制定特殊政策来处理此类拆迁赔偿问题。例如，某些地区可能给予符合条件的非本村购房人一定的拆迁补偿或其他利益平衡措施。因此，购房者应提前了解当地拆迁政策，以便更好地维护自身权益。

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内容来源参考：律临律条-买了安置房后 办证是办在原户主名下还是购买者名下,买拆迁房没有房产证怎么办

内容审核：刘德凤律师